身の丈再開発『みなてらす河原町』: SENDAI Watcher!

2024年9月18日 (水)

身の丈再開発『みなてらす河原町』

　先日の新聞記事にて知った、地下鉄南北線河原町駅近くで行われていた小規模な再開発事業（優良建築物等整備事業）のうち、第一期部分が竣工したというニュース。

　地下鉄河原町駅は駅上をかなり交通量が多い昭和市電通り（旧４号）が通っていますが、一歩入ると細い道が多く、そのコントラストに驚きます。

　仙台駅から3駅5分と至便な距離で、街中と自転車でも余裕で行き来できること、学院大五橋キャンパスも近いこと、古い物件も多く家賃の手ごろさから、学生をはじめとした若者の一人暮らしも多いエリア。以前はコンスタントにあった小規模分譲マンションの供給が近年止まっているので、ファミリー世帯というよりは、夫婦のみのディンクス世帯の住居としても選ばれている印象。

　小規模ながら河原町商店街が組織されイベントも行われているし、10年近く前に商店街入口に竣工した小規模再開発がありましたが、今回の再開発はその並びで程近い場所になります。似たような再開発だなぁと思ったら、地権者兼事業者は同じようです。

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ミニ再開発「イガストゲート河原町(2015.01.24)

　以下は、地元紙の記事です。

仙台・若林の河原町商店街に、複合施設「みなてらす」が8月4日誕生　地域輝く、にぎわい拠点に

　仙台市若林区の河原町商店街通りに８月４日、新たなにぎわい拠点がオープンする。スーパーや病院、多目的スペースなどで構成される複合施設「みなてらす河原町」。整備に携わった商店街関係者は「住民が集う地域の顔となり、交流人口の増加を促す役割も果たしてほしい」と期待する。

「みなてらす河原町」（中央右）とマンションの完成イメージ

　みなてらす河原町は市地下鉄河原町駅から徒歩２分、商店街通りの中心に立地する（地図）。鉄骨３階建てで、延べ床面積は計２０９１平方メートル。内外装は白を基調とし、明るく開放感のある空間を演出した。

　隣のビルで営業する地元スーパー「ワコー」が１階に移転する。２、３階にはクリニックや調剤薬局が入る予定。３階のレンタルの多目的室では、地域の会議やサークル活動での利用を想定する。

　２階の一部には屋外テラス（１９２平方メートル）を設けた。いすやテーブルを置き、買い物や通勤通学で気軽に立ち寄れるゾーンにする。キッチンスタジオも併設し、料理教室や飲食イベントを開催できる。備蓄倉庫もあり、災害時に一時避難所となる機能を持たせた。

　事業主体は商店街の店主らで組織する南仙台振興ビル（若林区）。総工費は約１６億円で、国土交通省の「優良建築物等整備事業」の助成を受けた。

　南仙台振興ビルはみなてらす河原町に隣接する自社ビルを今冬までに解体し、１階にテナントが入る鉄骨６階建てマンションの建設に着手する。敷地内にはマルシェやフリーマーケットができるイベント広場や駐車場を配置し、一体開発は２０２６年春にも完了する見通し。

　南仙台振興ビル取締役の高橋理武さん（４２）は「『地域のみんなを照らす』という思いを込めた施設が地元を盛り上げる起爆剤になるとうれしい。ここを起点に人の交流が生まれていくことを願っている」と話す(7/18　河北より引用）。

第一期の核店舗はスーパー「ワコー」

　河原町の商店街には、七十七銀行河原町支店、スーパーワコー、そして約10年前に完成したイガストゲートを中心に、八百屋、魚屋、和菓子屋と小規模な個店が点在しています。駅利用者もまぁまぁ多く周辺人口は少なくないのに、買い物機能はそれほど充実していなのも、それほど多くない若いファミリー世帯も、ヨークのあすと長町店や若林店、遠見塚店など周辺のクルマでまとめ買いできる郊外型スーパーに流出しているのでは。古城方面の大規模マンション住人も然り。

　４号バイパスへ向かうところの（若林区）若林地区は長町一丁目の駅勢圏で、さらに毎時4本通る沖野方面への市バスの利用者も多く、南側を広瀬川が遮っている河原町駅の駅勢圏はそれほど広くないことも。河原町駅は都心部210円均一区間内で、北四番丁駅や国際センター駅まで210円で利用できる恵まれたエリアに入っているのにもったいない。

　よって、クルマを持っていない一人暮らしの若者、高齢者を中心に、地下鉄駅を降りてちょっと足りないものを補充という最低限の需要で成り立っている商店街のため、このような機能の維持を図り、さらに選択肢を増やして行ければという印象を受けました。

　一昔前のコミュニティロードとして、歩きやすい街に整備され、クルマの一時駐車スペースも設置されていますが、いかんせん地下鉄の出入口が交差点向かいになり、足が向きづらい印象で、人通りはそれほど多くないながら、休日夕方でも駅への行き来や商店街目的でコンスタントに通行人はあり。

　仙台市や地元の商店街組合が関わる事業主体も、この再開発を通じて、既存の老朽化したスーパーワコーの引き留めと支援を図ったような構図。ワコーはもはやこの河原町の1店舗しかなく、もともとは破綻したファルの後に入居して早20年。お互いの利害が一致した印象が。

　近隣にまとまった土地がない河原町だけに、このような地道な小規模再開発の効果が大きいと。

　テナント入居は途上のようですが、核店舗のワコーは買い物にちょうど良いサイズのスーパー。価格帯も総菜は安め。そして魚の鮮度が良さそうでした。22時と遅くまで開いており、近隣住民にとっては助かりますね。店内の買い物客も、比較的若い女性の比率が高く、そして高齢者が少々。ターゲットが明確に分かります。

　2階は、テラスとコミュニティスペースも。

イベントなどで活用が見込まれます。ビアガーデンとか良さそう。

このコミュニティスペースは昼間の時間帯自由に入れるようです。

隣接地に元々入居していたスーパーワコーを先に移転させ。玉突き的に第二期の再開発として、既存ビルが解体されています。。

賃貸マンションと広場が整備されるようで、再開発はこの2棟のセットで一区切りのようです。

　このような小規模再開発は、なぜか河原町のみ。他の地下鉄駅前でも（例えば連坊や薬師堂など）応用できるような仕組みに感じますが、河原町は音頭を取る商店街組織（振興組合）の存在が大きいのかも。

地下鉄駅近くの商業環境

　東西線開業を経て、以前に比べると多少は改善はされてきました。駅近に郊外型のスーパーやドラッグストアが立地しているところもあり、都市型ではイオンエクスプレスのような小型店でカバーされているところも。そうはいっても、店舗の老朽化や駅から離れた郊外型店舗との競争は激しく、見た限りでも、スーパーなどがない地下鉄駅前はそれなりにある。東西線の西側は経緯やもともとの地域の性格から、やむを得ない面もあるけど。南北線でも愛宕橋、台原（やや南に行くと生協あり）などが駅前の買い物機能が弱い。愛宕橋はやや北に最近学院大の門前町として復活気味の荒町商店街がありますが。

　地下鉄が開業した時代から一気に郊外化が進み、駅周辺の地価高騰もあり、新たなスーパー立地が難しかった印象があります。

　これまでたまに記事にしていた時の状況とあまり変わっていないなぁと。

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順調に工事中の新宮沢橋

　宮沢橋の上流側に新たな橋がだいぶ姿を現してきました。この宮沢橋の架け替えで、国道286号の西多賀方面から昨年開通した旧国道（昭和市電通り）以北の区間を経て、仙台駅東口、そして国道45号の小田原付近まで一直線で結ばれることになります。

　穀町周辺の旧奥州街道は昭和市電通り以北に開通済の宮沢根白石線に交通量が移行し一時的に車の交通量が減ってきていますが、この区間の全通によりこのエリア一帯の交通量の増加、生活環境の悪化が予想されます。店舗やサービス施設の立地に関しては、開通済の宮沢根白石線の用地買収に伴い、中途半端な空き地が沿道に見られるのでそのような土地の有効活用、沿道の老朽化建物の建替えによる新規立地は考えられるかもしれません。

　都市計画道路の開通が、古くからの商店街に好影響を与えるとはなかなか言い難いですが、河原町商店街付近では、駅前の古い建物の建替えも徐々に進んでおり、吉野家のあたりに美容室やバイク店など、どちらかというと若者向けの小規模な店が増えている印象です。