続々と再開発のニュースが（その１）オリックス再開発始動か？

　最近、続々と再開発絡みを含めて、良いニュースが続いています。

　まずは、仙台駅前の仙台ホテル跡暫定利用商業施設のEDENが来年1月末に閉鎖されるというニュース。発表から半月以上経ちましたが、記録として整理します。

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ＥＤＥＮ２０２４年１月にも閉店へ　

　ＪＲ仙台駅西口の商業施設ＥＤＥＮについて、運営会社が２０２４年１月にもテナント契約を終える方向で店側と交渉していることが分かりました。テナント契約終了後は閉店するとみられ、仙台駅西口の再開発が進んでいく可能性があります。

　２１日、仙台市の郡市長が定例会見で明らかにしました。郡市長は、閉店後の計画については「決まっていない」と聞いたとし、次のように述べました。

　郡仙台市長「更新しないというような方向性が示されたことについては、何らか動きがあるのであろうと期待もするところでございます。開発計画があるとすれば、早めにお聞かせいただければありがたい」

　ＥＤＥＮは２０１１年、仙台ホテルの跡地でオリックスの関連企業が開業し、今は飲食店など１５のテナントが入居しています。

　隣にはオリックスの関連企業が持つ「ＧＳビル跡地」があり、エデンも含めて一体的な再開発が進む可能性があります。

　オリックスの広報担当者はｋｈｂの取材に対し「テナントとの個別の契約の詳細内容に関しては、こちらからお伝えできません。今後は未定です」としています(11/21KHBニュースより引用）。

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　震災直後の鉄道が寸断されていた時期に、付近バス停から頻繁に高速バスに乗っていたので覚えていますが、2011年春にオープン予定が、震災の影響で数か月オープンが伸びた仙台ホテル跡のEDEN。

　ヒューモス5とロフトビルの裏側が露わになった時にはショックでした。その後多少綺麗になり今に至りますが、やっぱりこの状態が１０年以上も続いたのは恥ずかしい。

　仙台駅前で路線価県内一位のさくら野跡地向かい側の高地価の場所であることから、本来であれば５年程度の低層暫定利用後に、隣接地の旧GSビル跡地と併せての一体的な再開発を目論むも、まさか12年以上平屋の暫定利用の状態が続くとは思っていませんでした。

　仙台市が進める青葉通りの広場化と連動し、青葉通を挟んで北側で構想が進行中（と思いたい）のドン・キホーテグループ（PPIH)の超高層ツインタワーと競い合った街区一体での再開発が期待されるも、ロフトビルはもともと1980年に再開発された旧ams西武のビルで、まだ築43年で耐用年数にはまだやや早く、仙台駅側のヒューモスファイブは独自路線で耐震補強をしてまだまだビルを使う見込み。せめてヒューモス5敷地と一体の再開発であれば、仙台駅側のペデストリアンデッキに面し、街区の約半分超の0.6ha程度であるしデコボコはあるにせよ使いやすい敷地となるのですが。大どんでん返しを狙って交渉中であると信じたい。なお、下の地図は４年前にせんだい都心再構築プロジェクトが発表された際に作った仙台駅前の再開発候補地。

　オリックスが所有の土地だけでもアセス対象となる位の延べ床面積が見込めますが、なお、仮に街区一体１haの再開発であれば、最大容積率1600％だと床面積16万㎡という仙台駅前を代表する巨大再開発ビルとなり、地下鉄南北線・東西線・仙石線あおば通駅と地下東西自由通路、そしてJR仙台駅に囲まれた最高の立地条件を生かすことができる再開発地になるので、諦めきれない。

　まだ、当のオリックスグループからは発表はありませんが、ようやく暫定利用が終了する見込みとなったからには、最近ヨドバシ再開発など東口に押されがちですが、メインの仙台駅西口に相応しく、青葉通とも調和した集客力の見込める再開発計画の発表を望みます。仙台市の関わりが薄いような気がしますが、勾当台地区の第一生命ビルの建て替えに目処がついたことから、こちらのオリックス再開発地へのサポート強化に期待したい。

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