あすと長町 ２つの分譲マンションプロジェクト

　あすと長町では，大通東側の中央公園とマックの間の２つの街区に２４階建ての高層タワーマンションが３棟集中して分譲され，長町駅東口の三井パークタワーあすと長町も分譲が終了するなど，４～500戸級の大規模マンションは打ち止め状態です（イオンタウン所有地は不気味ですが）。

　その後，ヤマダ電機が建設中の仮設住宅跡地にダイワハウスがプレミストあすとテラスを分譲し，完売したようですが，これに続き，近隣で中規模の高層マンションの計画が２件あります。

その１　ヨークタウンと仙台PIT隣接地に野村不動産

　ワールドアイシティが保有しており，ワンパークレジデンシャルのモデルルームとして活用後にコインパーキングとなっていた土地に，野村不動産の分譲マンションが建設されるようです。これは仙台経済界の最新特集号の情報。ワールドアイシティの土地なのでJVかなとは思いますが，その辺はうろ覚え。

 

　敷地面積は，角の土地を洋服の青山で活用しているので，それほど広くはないですが，PITはともかくヨークタウンあすと長町の隣接地というのはポイントが高すぎる！大通向かいのタワーマンション群からヨークタウンは目と鼻の先に見えて，大通を渡れないため遠回りになっていることを考えると（たまに高齢の方が近道しようとして大通を横断しているのを見るので，何らかの対策が必要に思えます）。

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　実はヨークタウン南側から直接入れるようにフェンスに切れ目があり，駅前のパークタワーからマンション敷地に直接入れるように，スーパー直結マンションになる可能性も（一方，住民以外の近道に使われるなど管理上支障がでることから，フェンスの切れ目がふさがれる可能性もあります）。

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　長町駅からも徒歩5分だし，コーナンも目の前，先んじてオープンするであろうヤマダ電機も徒歩2分程度で，商業地域で住宅に隣接していないことから，日照や眺望も南北は低層商業施設で遮るものはなく（東側にワンパークタワーがあるため，朝日を多少遮るかもしれませんが）ここは文句なしの立地です。ただPITの隣接地ということで，待機列や騒音などを嫌う方にとっては避けた方が良いでしょうが。

　商業地域であり容積率に余裕があり，敷地面積の割にはけっこう戸数は稼げそうです。価格も結構強気できそう。４～5千万円が中心か。

その２　旧TSUTAYA長町店南側のモデルルーム跡地にナイス　

　こちらは，線路西側で住所は長町６丁目となりますが，一応あすと長町の区画整理事業地区内です。

　南側は同じく分譲マンションのプレシス，北側は進学プラザの塾や保育園に挟まれていますが，敷地は約2000平米あります。

　15階で戸数は115戸と中規模マンションですが，この敷地面積からすると結構戸数を稼いできた印象があります。２LDKなど狭い物件が多いのであれば，狭くても４LDK中心のナイスらしくない。

　敷地北側から，プレシス方面を。

　ほぼ同じ高さの居住棟とタワーパーキングがそびえており，南側の日照と眺望は諦め，東側や西側の眺望をアピールする設計になるでしょうね。南側住戸は，プレシスの北側住戸とお見合い状態になってしまう。一応歩行者用の区画道路を挟む形ですが，ちょっと厳しいな。

　ただし，東側の4階以下は新幹線や東北本線の高架線路の影響があり。ナイスはこの近隣で分譲したマンションでも自走式を基本としている物件が多いですが，この敷地面積で自走式の立体駐車場は難しいような。省スペースのタワー型パーキングは，あすと内でもプレシスの2件でしか採用されておらず，避けるのではと思いますが。。。

　太子堂駅から徒歩5分で，長町駅からも徒歩10分程度と地下鉄とＪＲ両方がストレスなく利用できます。

　買い物も，太子堂駅前のヨークとカワチ，西側にはウジエスーパーもあるし，もちろん生協太子堂店やヨークタウンあすと長町も使えるし，ヤマダ電機も徒歩１分程度で，便利な生活が送れそうです。

　ただ，この敷地条件では，4千万円以上は出したくないなーと。その意味で，先に取り上げた野村不動産の物件とはうまく棲み分けしそう。

　タワーマンション群の分譲がほぼ終了した現在，コンスタントに分譲マンションの新規物件がないと，新規住民の受け皿が不足してしまうので，今回の2つの物件開発が始まることは歓迎。

　この物件に続く候補地は，TSUTAYA長町店跡地（ウルトラCでイオンタウン敷地）位でしょうか。ここは商業用途で使われて欲しいので，マンションは避けて欲しいです。

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