続 さくら野跡地再開発情報 ツインタワー超高層のイメージが！

　このコロナ渦の中，聖火の到着・展示と並び，久々の明るいニュースだった，さくら野百貨店跡地の再開発構想。

さくら野跡地　ツインタワー超高層再開発か!? （3/20）

　地元紙河北新報でも，後追いの記事を出してきました。

　仙台駅前、旧さくら野跡地再開発　ドンキ運営会社が名乗り

　２０１７年２月に閉店したさくら野百貨店仙台店（仙台市青葉区）の跡地の約８割を、ディスカウント店「ドン・キホーテ」を運営するパン・パシフィック・インターナショナルホールディングス（ＰＰＩＨ、東京）が取得することが２０日、同社への取材で分かった。ＪＲ仙台駅前の一等地で再開発計画が動きだす。
　旧仙台店は八つのビルで構成され、敷地面積は約５５００平方メートル。うち約８割の土地と建物は、匿名組合が出資するさくら野ＤＥＰＴ仙台合同会社（東京）と投資ファンド東北リテールマネジメント（同）が所有していた。
　ＰＰＩＨは今月１６日、ＤＥＰＴが実質的に持つ土地、建物と、リテールマネジメントの全株式を取得する契約を締結。事実上、旧仙台店の最大のオーナーとなった。
　ＰＰＩＨは建物を解体した上で跡地の一体的な再開発を目指す。商業施設、ホテル、オフィスを組み合わせた延べ床面積最大１１万平方メートル、高さ最大約１５０メートルの複合ビルを構想する。ビルの建て替えなど再開発を促す仙台市の「せんだい都心再構築プロジェクト」による容積率緩和を目指し、高機能オフィスを整備する。
　他の５地権者や市の担当者に対しＰＰＩＨは１９日、取得の経緯や跡地利用の構想を説明した。ＰＰＩＨによると、４月から月１回程度、市の担当者も交えた勉強会を開くことを決めた。２１年３月に地権者で構成するまちづくり協議会の設立を目指す。
　計画では２１年秋ごろに準備組合を設立し、２３年秋ごろにビルの用途や規模を定める都市計画を決める。早ければ２４年度中の着工、２７年度中の完成を目指す。
　旧仙台店を巡っては、ビルオーナーらの間で行われていた複数の調停や訴訟が１９年２月に全て終結。ＤＥＰＴは売却先を模索し、一時は複数の不動産開発業者に入札参加を呼び掛けた。結局入札は実施されず、ＰＰＩＨに取得を提案したという。
　ＰＰＩＨは取材に対し「仙台駅前の一等地で非常に可能性がある場所であり、（仙台店が）閉店されたままの状況は好ましくない。市や地権者と協議し、より良い街づくりにつなげたい」としている。

◎ドンキ運営会社、不動産事業拡大　仙台の拠点化推進

　停滞していたＪＲ仙台駅西口の再開発に、小売り大手パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス（ＰＰＩＨ、東京）が名乗りを上げた。取得するさくら野百貨店仙台店跡地の隣地に同社の運営店舗が立地していた上、デベロッパーへと事業を広げつつある経営戦略とも合致した。

　仙台店閉店から１年４カ月後の２０１８年６月、ＰＰＩＨは運営するドン・キホーテ仙台駅西口本店を隣にオープンさせている。開発部門の責任者は「（物件を）関心を持って見守ってきた」と話す。
　仙台店を運営した「エマルシェ」は１６年４月、当時の最大のオーナーさくら野ＤＥＰＴ仙台合同会社が推薦する投資ファンド、東北リテールマネジメントの関係者を経営陣に据えた。ＰＰＩＨの前身のドンキホーテＨＤ傘下の日本商業施設による要請で社長に就いたこの関係者はその後、同ＨＤの執行役員に就いた。
　ＤＥＰＴの所有者は匿名投資ファンドで、実態は不明だ。一連の経緯から、関係者は「ＤＥＰＴの所有者とＰＰＩＨには少なからず関わりがあるのではないか」とみる。跡地の取得により、ＰＰＩＨがデベロッパーとして表舞台に登場する形となった。
　ＰＰＩＨは今年２月、東京・渋谷で地上２８階の複合ビルを着工させた。高層ビル開発としては仙台が２棟目になり、ともにドン・キホーテ店舗の近隣という共通点がある。本業の小売りを展開する中で不動産開発にも業態を拡大させており、今回の再開発で仙台の拠点化が一層進みそうだ。
　仙台市幹部の一人は「（購入先が）大手デベロッパーではなかったので正直、驚きが大きい」としつつ「再開発が動き始めるというインパクトは大きい。仙台の街づくりを踏まえた再開発を計画しているようで、一定の期待はある。市の都心再構築プロジェクトにも合致する」と語った（3/21河北朝刊から引用）。

　内容として目新しい点は，　

①　　ツインタワーのイメージパース

②　　PPIHの再開発へのかかわり方（土地購入により最大地権者に）

という点。

ワクワクするイメージパース

　仙台駅西口のランドマークとして，堂々としたツインタワーの超高層ビルになります。

　敷地に南北の幅があり，比較的正方形に近い高層ビルが建設できる仙台駅側は高さ150m，東西に細長い東五番丁側は南面を広く確保した高さ130ｍのツインタワーで，低層部は4階建て程度の商業棟に。

　パースを見る限りでは，仙台駅側の方が高く見えるので，仙台駅側がオフィス棟，東五番丁側がホテル棟になるのでしょうか。日経情報とすり合わせる限りでは。

　また，再開発地前面の青葉通は，このイメージパースでは広場化されており，この方向性はほぼ決まりなのでしょうね。

　向かい側の旧仙台ホテル跡地（EDEN)等オリックス所有地は，ビルとして稼働しているロフトとヒューモスファイブもあるので，街区一体としての再開発の調整を行うにしても時間はかかります。よって，旧さくら野跡地が先行するのは当然ながら，青葉通を挟んだ2か所の再開発地が競争しながら，また地下部分などの使い方として連動しながら，計画が進められればと思います。

PPIHが権利を集約化して取得

　従来は，土地・建物の権利を持っている訳ではなかったので，アドバイザー的な役割ではなく事業を主導するには，権利の取得が必要でしたが，その他の事業者分の取得ではなく，約８割の土地と建物を持つ「さくら野ＤＥＰＴ仙台合同会社」と「投資ファンド東北リテールマネジメント」の権利を取得したうえで，その他の事業者と調整していくとのこと。リスクを取りながらも，このプロジェクトにかける熱意が伝わってきます。

　本来であれば，いわゆる大手デべである三井不動産や三菱地所や，資産運用先として生命保険会社などが絡んでくることが想定されましたが，そのような大手は既存のプロジェクトを抱えていて仙台は優先順位として低くなるのに対し，ドン・キホーテの親会社であるPPIHは渋谷でデベロッパー事業に参入したばかりでチャレンジとして参入しやすかったのかと思慮します。比較的資金力はありますしね。

　仙台市側も困惑しながら一応歓迎姿勢とのことでよかったです。

　15年前の五橋のJT跡地を取得したアパホテルの驚きが今回のPPIHに重なります。アパは当初の計画を縮小し高さを抑えることになり，現在のホテルとマンションの３棟組み合わせになってしまいましたが，今回は当初の構想のままに進んでくれればいいなぁ。

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