ミニ再開発「イガストゲート河原町」

河原町駅近く、河原町商店街入り口で行われた再開発、といっても、3階建てで非常に堅実というか小規模な再開発です。

身の丈に合った再開発を進めているというのか聞いていましたが、初めて訪れて思ったよりもこじんまり。検討段階では地下鉄の駅の出入口も併設と聞いたような覚えもありましたが（既存の駅入り口は道路を挟んで向かい側）、それもなく、商業スペースのみでした。

ちょっとネーミングについては。。。ですが、最近の事例で、「イガスト」「イクスカ」「ワラスコ」と続いており、なんかそういうのが流れなのでしょうか。

一応商業系の再開発ながらも、核店舗が入るわけではなく、1階が米粉パン屋「MonaMona」と油そば屋、上が事務所や塾、ヘアサロンという、地味ながらも、その商店街の機能を補完し、かつ比較的今風に受けそうな店舗を入居させている印象。

角で一番目立つ場所に、その米粉パン屋の「ＭｏｎａＭｏｎａ」品ぞろえも良く、近くにあると便利なベーカリーです。

目の前には駐車場も完備。それなりの台数が確保されており、商店街の駐車場機能も果たしているのかと。

周辺人口も多いながらも大型店も徒歩圏にはないので、河原町商店街は、スーパーもワコーがあり、銀行など地味ながらも、辛うじてなんとか商店街の機能が保たれているのかと。最近は駐車場付きの郊外タイプながらも吉野家がオープン。

分譲マンションも５０戸規模のものがコンスタントに供給されてきており、震災後は交通の便の良さや空いていた空きアパートへのみなし仮設入居などで人口が増えていました（市内では同じようなところが多々ありますが）。

桜のシーズンをはじめ、近くの広瀬川の堤防沿いに良い散歩道があり、宮沢橋のたもとでは復活した貸ボートやがあるなど、利便性と環境のバランスが取れた街です。

向かい側の再開発

　河原町の再開発といえば、代名詞となっているツインタワー春圃。その名の通り２１階と２３階建の２棟構成で、１階部分に既存地権者を含んで店舗部分があります。河原町のランドマーク的存在。ここも核店舗と呼べるような大型の店はなく、仙台駅前と長町エリアに挟まれた河原町の商業ポテンシャルを表しているような。

再開発されてから２０年以上経過していますが、それほど古びた印象はありません。このような複合再開発は最近の仙台ではないですね。

その中でも、一番目立つのはシベールの杜河原町店。シベールの中ではあまり目立たない場所にある印象ですが、品揃えはケーキとお菓子中心で悪くはありません。ベーカリー部分は富沢店と比べると弱いですが、昔ながらのシベールという感じ。

以前はクルマで行きにくいと思っていて、車の時はついつい富沢店に足が向いていたのですが、実は店舗西側に駐車場が数台分あります。

今回は、河原町の新旧再開発を取り上げてみました。ツインタワーと比べてしまうとかなり小粒ですが、「イガストゲート」的な地味で堅実な再開発が、東西線を含む地下鉄の周辺部駅前にはあっているのかも。薬師堂や八木山動物公園駅前など、バス乗継駅ながらも店がほとんどない、乗り継ぎ拠点としてはちょっと心配な駅周辺の賑わいのためには。

（おまけ）荒井駅の状況

乗り継ぎ駅といえば、東の終点の荒井駅近くにもちょっと行ってきましたが、１２月の開業まで１年を切っており、駅舎はできているけど、ちょっと駅前の賑わいについては、心配になってしまいました。

１枚目は、荒井駅の駅舎。ほとんど外観は完成していますが、駅前広場や、区画整理事業の駅前の街区はまだ造成途上。

２枚目は、車両基地方面。

荒井駅前は、車両基地絡みでの駅設置という類似性もあり、２５年前の富沢駅前状態で何もない。

しかし、周辺人口は当時の富沢よりは多いので、１０年程度で徐々に街が出来上がってくれればと思います。

荒井東土地区画整理事業地内の駅前には病院もできる予定で、商業機能がどの程度付付与されるか。現状からすると、開業してみないと人の流れが何とも判断つきかねるでしょうが。