ZEPP仙台の行方

　７月１日をもって、閉鎖されたZEPP仙台。当初１０年間を予定した暫定施設ながら、仙台駅東口の駅とほぼ直結した至便な立地。あんまり便利すぎて、東京からの出演者はそのまま終了後日帰りで新幹線に乗れてしまうほど（客も）。全国のZEPPというかライブハウスでこんな便利な立地のものは思い浮かびません。

　もともと２００１年の国体に合わせてホテルを建設するはずの土地でしたが、不況とかいろいろあって、当分の間経済情勢を見ながら暫定活用するという方針になったからこその、あの土地へのZEPPの立地でした。なので至便な立地過ぎて、やはり当初方針通り約１０年の期間を経て、２年間の延長はあったものの、これ以上の延長はなしということで、閉鎖に至ることに。

　自分も、４，５回は行ったことがあり、立地の便利さはもちろん、全国のZEPPの中で最も小さい１５００人収容というサイズ(最大のZEPP東京は２７００人）が、却って見る側からすると丁度良い距離で、本当に無くなるのは惜しいと思います。ZEPPの全国ネットワークがあるからこその大物ツアーの一環で有名どころがよく使ってくれたし。今後ここの後釜となる受け皿のハコはどこになるのか？

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暫定利用について

　建物はまだ新しく、壊すのはもったいないような気がしますが、山一・拓銀・徳陽破たん後の大不況下だからこそ可能だった１０年の暫定利用ということで、当然１０年で壊しても損しないような収益構造にはなっています。また、”定期借地権”ということで、期間が終わって延長の合意がなければ”必ず更地にして出て行ってください”という契約なので、だからこそ土地を貸す側も心配せずに好立地を貸すことができる。Win　Winの関係なのです。

　期限の定めのない借地は借主に居すわられたら、逆に立ち退き料を払って出て行ってもらうことも。。。というリスクを抱えているので、なかなか貸すにはハードルが高い。

　なので、この契約を使わなければ、あの至便な場所にZEPPが立地することはまずなかったともいえる。

　だから、確か女子学生？がZEPP閉鎖反対！とか運動してたのは気持ちはわかるけど、JRがその土地を必要として撤退を求めたのだから、気の毒だけど契約の在り方からするとそもそもナンセンス。もちろん、それだけ幅広い層に愛されたハコものなので、移転が実現すればと思っていましたが、今日の河北の県内版に、さりげなくZEPPの運営会社側の意向が乗っており「市内で移転地を探している」とのことでした。

　これまで、いろいろと噂はありましたが、運営会社からのコメントは初めてでは？

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(7/14追記：記事を見返すとちょっとニューアンスの違いで誤解を招くとアレなんで、そのまま転記すると「運営会社は市内の別の場所で再開を目指している」という記事。運営会社直接のコメントではないですが、河北が取材の上つかんでいる情報のようです。）

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移転地はどこ？

　仙台市内でとのことですが、仙台駅の敷地内である旧ZEPP仙台から比べると、立地条件は悪くなるのはやむを得ないが、不便な場所だと、出演者にとっても客にとっても不便になったという思いが強くなり、「せっかく移転したのに。。。期待外れ」という状態は避けたいよね。

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他都市のZEPPは、

• 札幌：中島公園駅前（すすきのの隣駅）で、仙台で言えば、東西線開業後の西公園駅近辺のような立地、
• 東京：お台場に２か所(ウォーターフロント）
• 名古屋：操車場跡地の再開発地であるささしまライブ地区内（あすと長町のような地区）
• 大阪：以前のウォーターフロント地区から、ミナミの難波地区へ移転
• 福岡：ホークスタウン（ヤフードーム隣接地）でここもウォーターフロント

詳しくは、ZEPPのwebsite参照

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　で、移転後の大阪と閉鎖された仙台以外は、基本的に都市型の再開発地内が多い。

そうすると、仙台ではあすと長町か、仙台駅東口第二区画整理（アンパンマンミュージアム付近）が条件としては似ている。

　あすと長町は、長町駅前であれば他都市での立地からすると十分ストライクゾーンなんだけど、、あすと長町はゼビオアリーナも今秋オープンするし、立ち見での収容人員は約４倍で異なるとはいえ、一部競合してお互いに得策ではない。勿論できればうれしいが。

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(参考）

ゼビオアリーナ：立ち見で最大６０００人

旧ZEPP仙台：立ち見で最大１５７５人

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　仮にJRから紹介されるとしたら、長町駅前１３街区にJRの関連会社が平面駐車場として活用している土地(下の写真の奥側、鉄道高架の手前）があるけど、ここの土地の隣接地（白線内）は先日の旧清算事業本部の入札で落札されたばかりだから、そっちの活用見通しがつかないと難しいかな。ZEPPは新しく建設するところは従来の１０年契約ではなく２０年契約にしているようだし、２０年間も貸せるかというと、貸す側にとってもハードルは高くなる。

　JRの土地でなければ、まさしく先日落札された駅前の土地の複合開発に組み込んで？という可能性は残るけど、ゼビオアリーナとの競合が得策ではないのは変わらず。せっかく買った土地をわざわざ貸さないかと。

　そうすると、アンパンマンミュージアム付近の区画整理地だと、土地はいくらでもあるから、移転先としては自由度が高いし。具体的な場所は思い浮かばんが。仙台駅からは徒歩１０分圏だけど、従来立地していた東口からは近いし、飲食店も多いし、個人的にはこのあたりは可能性があるかな。

　なお、IKEAとは異なり、土地面積の制約は小さいので、「意外なところに！」という可能性も高い。東西線開業後であれば、卸町辺りもあり得るかもね。開業までは待てないだろうけど。ただし、少なくとも他都市のようなウォーターフロントは仙台ではないのは確実。アクセルのホールがあの惨状だったし、津波浸水地以前に遠すぎる。

　さてどうなるか。ZEPPの移転先についても楽しみにしてます。

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