仙台市役所 建て替えに関するシンポジウムへ

　昨晩，メディアテークで行われたシンポジウムに参加してきました。

 

　芸工大の馬場先生が参加するとのことだったので，面白い話が聞けるかなと。

　やっぱりメディアテークは昼でも夜でも映えるなぁ。また会場の1階のオープンスペースは，通りすがりの人も途中で参加できたり，隣接するクレプスキュールカフェで，ゆっくりコーヒーや輸入ビールを飲みながら聞くこともできたり。

＜仙台市役所建て替え＞新庁舎と広場一体活用探る　市民らシンポ

新本庁舎と市民広場の一体的な活用を話し合ったシンポジウム 新庁舎の建設イメージ

　仙台市は１１日、市役所本庁舎の建て替えに関するシンポジウム「これからの市役所と市民広場」を青葉区のせんだメディアテークで開いた。市民約１２０人が参加し、新庁舎低層部と敷地内広場、隣接する勾当台公園市民広場の一体的な活用をテーマに話し合った。
　東北芸術工科大の馬場正尊教授が講演。高層ビルに囲まれた公園に芝生を植えた結果、住民が集うようになった東京・南池袋の事例を紹介し「定禅寺通から市役所周辺まで、芝生が一続きに広がる公園に再整備してはどうか」と提案した。
パネル討論では、新庁舎低層部の使い方に話題が及んだ。日本建築家協会東北支部の手島浩之氏は「市民が市政情報を得られる場が必要。市民、行政、議会が対話を重ね、議論の果実を市政に反映させる仕組みがあっていい」と語った。
　東北大大学院工学研究科の姥浦道生准教授は、低層部に商業施設を入居させる案に触れ「単に新庁舎の維持管理費を稼ぐというだけの発想にとどまらず、仙台はどう良くなるのかという広い意味での事業性を考慮すべきだ」と指摘した。
　会場では開会前、河北新報社が３Ｄ地図を使い新庁舎の建設イメージをシミュレーションした動画が上映された（7/12河北）。

【３Ｄ動画】仙台市役所本庁舎建て替え　河北新報社シミュレーション
https://www.kahoku.co.jp/movie/archive/2019/zv4DEnxgFa8.html

　概要は上記の河北記事参照。自分の考えは過去記事からあまり変わってないなぁ。

仙台市役所建て替え　１棟19階建ての方針（2/8）

また，候補地など前提条件が決まる前の記事は下の２つ。

仙台市役所新築　3つの候補地 （2018/2/3）

仙台市役所建て替え本格検討再開 （2016/2/21）

　現市役所敷地の面積については，勘違いしていてせまっ苦しいイメージがあったけど，ロータリー部分や裏側の駐車場部分を含めて，市民広場よりもよっぽど広かったんですね。

　なお，勾当台通りを挟んだ県庁18階からの写真。この立地条件で現状の8階建ての庁舎としての活用ではもったいない。

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改めて，主張するところは，

• １．市庁舎は西側（現在の議会棟付近を中心）とし，東側にまとまった広場スペースを設置するべき。
• ２．従来の市民広場とより一体的活用のため，間を通る市道は週末等通行止めにし，南北の広場と統一した意匠・機能を。
• ３．北側の市役所側の広場は，市役所の低層棟部分の屋内広場と連携して使えるように。
• ４．勾当台通と隔絶したランドスケープの県庁・県議会庁舎と異なり，大通りとの一体感を。
• ５．公共交通の利便性確保のため，勾当台公園駅との接続と簡易バスターミナルとしての再整備

　イメージを落とし込んだものは　↓　のとおり。

１．　西側庁舎・東側広場であれば，庁舎部分は市民広場西側のパークビルと並ぶ形となり，壁面がある程度揃い，収まりが良くなるし，東側の広場は市民広場と同程度のスペースを確保できるし，両方の広場を合わせて整形のスペースが確保できること。

２．　その間の市道は，西公園通りと愛宕上杉通間の定禅寺通りを補完する重要な市道なので，理想は廃止ながら，簡単には廃止できなない。よって，広場と同様のタイル敷きとして，広場と車道・歩道を同レベルにしながら，歩道と車道は鉄製のポールをたてて安全を確保する（週末などのイベント時は収納して，南北の広場をつなぐスペースとする）。

３．市役所低層棟の屋内広場は，北側広場と一体的に活用できるようにして，ちょっとした展示会も行えるように。また，イメージは過去記事で提示したような，長岡市役所（アオーレ長岡）の平土間が参考になる。イベント実施の際，特にこのような梅雨時は天気に左右されるし，当然冬の広場活用の可能性を広げるためにも，屋内広場との連携は必要。

 

４．県庁側は市役所よりは敷地に余裕があったとはいえ，勾当台通りと県議会庁舎の間は完全に遮断され，通ることができず，緑化されているとはいえ，あまり人通りのない暗い空間になっているのはもったいない。そのような背景があるので，市役所側は広場を配置して勾当台通と一体的な空間を構築できればと思います。

５．地下鉄南北線の勾当台公園駅と新市役所庁舎は，地下通路で接続する方向とのことで，シンポジウムで説明された整備イメージに明記されています！これは朗報でした。現在の北１出入り口の階段・エスカレータの手前で左側に折れる形になるので，結構距離はあるけど，雨や雪の日でも天気に左右されずに駅と直結するのは嬉しいこと（市職員ではないけど）。

　そのほか，計画はされていませんが，県庁市役所前バス停の再整備を行えないかなと。

　特に，北行きは交差点を挟んで，市役所本庁舎前と北庁舎前に分散しているので，慣れている人はいいけど，自分もだがたまにしか使わない方にとっては，どっちから発車するのか不安だし焦るので，余裕ができる現市役所前を活用して，集約した方が，地下鉄北四番丁駅バス停との間隔の狭さを緩和する意味でもよいのではと。

　また，南行は，路線バス（市バス・宮交バス）はこのままで良くても，このバス停を始点とする山形行，石巻行，気仙沼行，蔵王・村田行などの高速バスは，発車直前にバス停にバスが到着するようにはしていても，路線バスの発着の邪魔になっているし，利用者にとってもゆっくり待つことができないので，奥まったスペースを活用して，路線バスの邪魔にならない待機場兼発車バースを整備できれば，分かりやすさと快適さが確保され，利用者も増えるのではと。特に仙台駅前からだと座れないことから，県庁市役所前を使う需要があります。

　シンポジウムの感想

　市の幹部から全体像の説明があり，また検討会議に参加されている方（手島氏）から検討内容の説明，馬場先生からは，池袋の民活導入した公園の大成功事例の紹介があり，前半部分は前提となる知識を整理できました。

　ただ，後半部分のパネルディスカッションは，３つの論点のうち，1つ目で時間がかかりすぎて，論点の2つ目3つ目は時間切れの尻切れトンボのようになってしまったのはちょっと残念でした。まぁ，基本的な広場の使い方は自分の考えとそれほど変わらなかったので，この方向性で設計に進んでくれればいいなぁと。

あすと長町 賑わうGW その4 仙台ラーメンフェスタ2019 最終日

平成と令和にまたがるGW１０連休も最終日。

どこも混んでいると言われながらも，前半，中盤，後半と活動パターンが分かれ，交通機関等の混雑も思ったよりひどくはない感じ。

全ての人が10日間フルに活動してたらお金がいくらあっても足りないし，うちも，活動したのは後半のみでした。

そういう意味で，このラーメンフェスタ は近場で日帰りで楽しむには良いイベントですね。

昼間に行こうと思いながら，下見として，朝の散歩でのぞいてみました。

口コミ等を見ていると，まずねらい目は茨城　つけめん・ラーメン活龍の濃厚うにそばかな。

せっかくだから，地元では食べられない珍しい」のを狙いたい。

飛魚が丸ごとのった隠岐の島ラーメンの「隠岐流・アゴ出し白湯」も面白そうだけど，エグミが強くクセありとの情報もあるし，

アゴ出しは仙台駅前の山形・飛島ラーメンでも食べれるし。

飲食ブースは広めのテントが設営されています。

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最終日は17時まで

連日20時まででしたが，夜は比較的すいていたようです。

今日は撤収もあるし17時まで。遅くなるにつれて雨予報なので，早めに行こうかな。駐車場は敷地隣に2000円（食券1枚・3時間まで）がありますが，公共交通機関で来た方が，ビールも飲めるし，時間を気にせずに楽しめますね。長町駅から徒歩5分です。ラーメンのほかにも，協賛ブース，ステージイベントがあるようなので，連休最終日で明日からの英気を養うイベントとしてお勧めです！

 

会場はあすと長町ゼビオアリーナ横の杜の広場です。

（追記）行ってきました！

　最初は雷雲発生のため中断時間明けに行ったせいか，ラーメンチケットの列がゼビオ店舗の入り口あたりまでの長蛇の列で，一度断念。並ぶの嫌いだし。

買い物をしてから再度向かおうとしたら，店を出た瞬間に雷雨と突風にやられ，下半身びしょ濡れになり，折りたたみ傘も吹き飛ばされそうになりました。

　たまらんと，IKEAで雨宿りをしたらすぐに弱くなったので，改めて会場に向かうと，チケット購入列も10分位で，お目当てのうにそばを食すことができました。

14時の時点で，サッポロ毛ガニラーメンが売り切れ寸前とのことで，長蛇の列でしたが，うにそばはそれほどの列でもなく，あっさりと食べることができました。トッピングが追加でチャーシューと煮卵で＋400円とのことでしたが，この容器で1200円のラーメンを食べる気はなく，ノーマルで頂きました。

一口目で，ウニが溶け込んだまろやかなスープに感動。スープが少なかったのがちょっと残念だったけど，麺の量は普通で，スープにからむ中細麺。。チャーシューも厚切りで，ウニのかけらがスープに浮くほどで，なかなかの一杯でした。

他の店舗は，混んでるところとすいているところが極端でしたが，インパクト重視のところが混みあっていた印象。

今日こそ雨の影響があったけど，2日から5日は好天に恵まれ賑わっていました。また次回の開催に期待です。

あすと長町 賑わうGW その２ 駐車場軒並み値上げ中！

引き続き，GWのあすと長町情報です。

キュリオスの開催に伴い，駐車場不足が切実なあすと長町。過去に市立病院予定地で開催した際には1600円／台　の駐車場が敷地内に設置されましたが，地区内の開発が進展し，駐車場として活用されてきた空き地が少なくなりつつあります。今回の開催地は1.5haありながらも，敷地内の駐車場はなしで，公共交通機関や周辺駐車場の利用がPRされています。

普段あすと長町の相場は30分100円程度（1日上限料金は1000円未満）の料金であれば，泉中央が1時間100円，街中が1時間3～400円であることを考えると中間程度ですし，立地条件を考えると適切と思われます。

しかし，キュリオス開催のため，100台以上のリパークの駐車スペースが減少している上，イベント来場者向けの駐車場需要増があり，5月末までの1か月はあすと長町での駐車場利用には気を付けた方がよさそうです。

その１で言及した駐車場状況が気になったので，散歩がてらに回ってみました。

商業施設の駐車場情報

各商業施設の駐車場は迷惑駐車対策のために，軒並み特別料金を設定中です。

既にゼビオアリーナでのイベント時限定で，スーパースポーツゼビオあすと長町店は超過分30分500円の料金設定，またヨークタウンあすと長町は，普段から無料時間超過分は30分500円の設定であることから，あすと長町でのイベント時でのスタンダードが30分500円になってしまいました。

他に，キュリオス対策で駐車料金の値上げを図っている商業施設は，

〇マクドナルドあすと長町店　　30分（？）500円（うろ覚え）

〇ツルハドラッグあすと長町店　基本料金60分300円，最大料金を3000円に

また，tekuteながまちの提携駐車場であるリパークも，超過分は30分500円です。

その中で，キュリオスから交差点向かいのイケアは，普段は3時間無料，それ以上は少額でも購入すれば終日無料（購入なしの場合は超過分30分500円）でしたが，5月末までは1時間無料で終日無料条件も1000円以上の購入が条件となっています（レストランやフードマーケットは対象外）。それでも他の施設と比べると条件は格段に緩いので，迷惑駐車とそれに伴う駐車場や周辺道路混雑が心配ではあります。

コインパーキングまでも。。。

　商業施設の駐車場（提携コインパーキングを含む）の特別料金設定は，自分の店舗に来るお客さんのためにも必要なことです。

ただ，一般のコインパーキングまでが，便乗的に値上げしてしまうのは，非常に違和感を感じます。キュリオスは一時的なイベントであって，通常この街や長町駅を利用する方にとってみると，単なる迷惑でしかない。また，5/2～6開催のラーメンフェスタへの客足にも影響がありそう。

それも，キュリオス目の前にある，長町駅利用者も日常的に使うであろうコインパーキングが，信じられない価格設定をしており，目を疑いました。先日で上限平日2000円，土日祝2500円の表示だったのが，今日通ったら，なんと平日上限3000円！（それも12時間）。ということは，休日は上限設定なしで，30分500円で，キュリオスの公演時間の間停めると3000円を超えそうです。歯科提携部分は一定程度確保する必要はあるけど，一般向けのコインパーキングでこういうことをやってしまうと，日常的な利用者からは反発を招くし，今日も入ろうとした車がびっくりしてなのかUターンしていったのを目撃しました。駐車場自体も半分程度の入りでも，通常の設定と比べると大儲けなんでしょうが，ここの駐車場は5年程度で駐車場経営主体が３社目だし，最大料金もコロコロ変えており（5年前のIKEAオープン時も），長町駅目の前の立地条件良い駐車場が一見さん狙いのこんな商売をしているのは，残念です。

第一，ベガルタ開催時の泉中央駅周辺や，楽天開催時の東口近辺のコインパーキングで，こんなあからさまにカルテルを結ぶように，コインパーキングが料金を上げているというのは聞いたことはないし，いくら駐車場不足で，近年流行っている”ダイナミックプライシング”を実施するといっても，印象が悪すぎます。

なお，前回トーテムの会場となったKHB本社予定地は，臨時駐車場として稼働していましたが，ここも2000円の設定。それもTwitter発信では4時間までとのことで1時間500円というのは仙台駅前より高い。それで激安という表示はどうなのかと思ってしまいました。

なお，ラーメンフェスタ時には，同じ2000円でも，ラーメン1杯分の券が付いてくるとのこと。大人数で乗り合わせてであれば良いけど，１～２人ではちょっと微妙な料金設定。以前は確か同じ場所の臨時駐車場で500円だったはず。なので，こんな価格設定というのは本当に疑問を感じます。GWで警備員料金が高騰しているとはいえ。。。

西口がお勧め

もちろん，すべての時間貸パーキングがこんな商売をしている訳ではなく，西口に行けば通常料金で営業中です。長町駅徒歩5分圏内で1日550円とか600円で営業しているコインパーキングもありました（公演中の昼間でも余裕で空きあり）。地元の方はあすと側のぼったくりには引っかからず，西口のコインパーキングに停めるんでしょうし，もちろん駅近なのでJRや地下鉄で行くのが吉でしょうね。

　なお，商業施設や医療施設駐車場への迷惑駐車はやめましょう。

　あすと長町の商業施設は，無料駐車場と有料駐車場が混在していて，ただでさえ分かりにくい状態のところですが，遠方から来られる方に嫌な思いをして欲しくなく，情報提供でした。

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あすと長町 賑わうGW その１ キュリオス開催中

忙しいわけではなかったんですが，ちょっとした理由で家でPCに向かう気持ちが起こらなかったところ。幸いながらもGWの10連休に入り平成も終わるので，久々の更新です。

キュリオス開催中

　まずは，GW前から5月29日までの約40日間開催される，恒例のシルク・ドゥ・ソレイユ日本公演のラスト。

５大都市を回り，東京→名古屋→大阪→福岡→仙台　という，いつもの回り方で，一番後回しといえば言葉が悪いですが，日本で見れるのもラストという言い方もできる。

会場の推移

　あすと長町では，ドラリオン→コルテオ→クーザ（震災で中止）→オーヴォ→トーテム　ときて，5回目です。ダイハツが協賛に入ってから，仙台を含む5大都市公演のスキームとなっています。２～３年毎に開催され，仙台ではこれまであすと長町の未利用地を転々としてきて，市立病院予定地で2回，日通所有地（→KHB予定地）＋杜の広場で2回でしたが，今回は，イオンタウンが絶賛塩漬け中の長町駅東口駅前の12街区1.5haに開催場所が移りました。

　

　前回のKHB予定地は，着工が今秋予定なので，まだ今回は使えるかなとも思いましたが，いかんせん課題は敷地が0.5ha程度しかなく，杜の広場のタイルや植栽をはがして無理やり開催している形でした。GWの書き入れ時に杜の広場がほぼ使えないことで，ゼビオアリーナ仙台のイベントやライブ誘致にも影響するし，そもそも杜の広場がほぼ4か月利用できなくなるのはやっぱり問題だったんでしょう。

　そのおかげ？で，5/2-6のGW後半に，杜の広場で「仙台ラーメンフェスタ」が開催です。4回目ですが初のGW開催でかなりの集客が見込めそうだし，4/27-28はゼビオアリーナでアイマスとやらのライブ2daysが開催されていました。

　職場で，「KHBは仙台放送のライバル会社だから場所変わったんだ」とドヤ顔で説明しているヒトがいたんですが，前回開催時もKHBが土地取得後で，同じ在仙テレビ局同士で協力していたし，理由としてはまた別かなと思っています。

イオンタウン予定地での開催
　今回の開催地は，イオンタウン予定地ですが，平成24年の年末に土地取得が発表されてから，早6年半になりつつあります。17街区南半分を同時取得の住友不動産は約0.6haをシティタワー長町新都心として分譲中で，そろそろ売り切る状態ですが，残る12街区の1.5haと17街区北半分の0.6haは未だ方向性が見えません。リパークで活用中の部分の中央部を除き，屋根付き駐車場のガレージというか自転車駐輪場のような構造物がH29年末から作られてましたが，今回は12街区の駐車場屋根は撤去され，リパークも閉鎖で，12街区全体をシルク・ドゥ・ソレイユに貸出中です。

　イオンタウン自体は，モールに対して勝ち目のないことから，あえて急いで着手するようなことはないんでしょう。今回イオンモール名取が増床となり，利府イオンも着々と進んでおり，一方雨宮は遅れ気味のようで，既に優位を保っている仙台周辺での店舗展開は急ぐことはないとのことでしょう。だからこその，土地の利活用であり，また商業施設予定地の看板で一応アピールする感じかなと。

　ただし，今回の場所は，新幹線や在来線からの視認性も高く，イケアともハシゴしやすい場所。キュリオス自体もだし，あすと長町のアピールとしても，悪くない場所ではなります。

コインパーキングの価格が高騰！

　ただ，懸念していたのは，開催地にあったリパークが閉鎖となりただでさえ駐車場の供給不足の中，駅前のデンタルクリニックのところをはじめ，周辺のtekute提携リパークも含め，軒並み30分500円とか，1日2000円とかの料金となっています。他都市でも野球場やサッカー場隣接の商業施設では，目的外駐車からは3000円以上の料金を取っているところもありますが（浦和美園，ナゴヤドーム，EXPOCITYなど），駐車場単独と考えると，超観光地の横浜みなとみらい並み（以上）の駐車料金で，ちょっと吹っ掛けすぎでは？と感じます。地元民であれば，ちょっと離れて長町駅西口とか太子堂駅の方に停めれば5～600円／日　のところはゴロゴロあるし，地下鉄やJRで来るという選択肢も取りやすいけど，他県から家族連れでくる場合などは，停める場所は近いところを選びたくなるだろうし，一見さん狙いの商売で何とも複雑です。商業施設併設駐車場であれば，迷惑駐車防止のためにやむを得ないでしょうが。

　なお，今回は財政難のため，見に行けなさそうです。近くを通って，雰囲気だけ楽しむかな～。

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ダイハツ キュリオス 仙台ビックトップの準備工事

　4月19日から，再度あすと長町で開催される，シルク・ドゥ・ソレイユのダイハツキュリオス。前回のトーテムからちょうど２年が経ちますが，今回は杜の広場横のKHB予定地から，長町駅東口真正面のイオンタウン予定地1.5haで開催です。

　今回のキュリオス開催地となることで，そのガレージ風の構造物も撤去され，リパーク部分も営業中止となり，先週位から準備工事が始まりました。

　KHB新社屋は2021年の移転を目指して，今年の秋から工事着手の予定で，使おうとすれば使えないことはなかったのかもしれませんが，開催の都度杜の広場のタイルを2/3もはがして，植栽も一時撤去してという面倒なことになっていたし，ゼビオアリーナのイベントも開催しづらくなっていたので，どちらにしても具体的な計画が定まっていないイオンタウン予定地での開催の方が，良いのかもしれない。今年はGWにその杜の広場でラーメンフェスタが3度目の開催とのことで，ゼビアリのイベント開催にも影響を与えないしね。写真は前回開催のもの。

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　　イオンタウン予定地も，２０１２年末に住友不動産と共同で保留地取得したものの，南側の住不部分0.6haはシティタワー長町新都心としてとっくに完成済で，そろそろ完売に近づいているという状況なのに，肝心のイオンタウンは取得後5年以内の建築という，URからの保留地取得時の条件をあいまいにし，自転車置き場のような駐車場ガレージを作ってお茶を濁している状況でした。

　現地を見る限りでは，ビップトップが設置されるのは，南側のリパークがあった辺りで，北側は付属テントか。リパーク閉鎖であすと長町の駐車場不足に拍車がかかりそうなので，来場者駐車場を設けた方がいいだろうけど設置はしないようなので，いつものように，周辺商業施設駐車場にいろいろしわ寄せがありそう。

　まさか，キュリオス終わったら，ガレージ復活なのかなーと。良くも悪くもあすと長町の行く末を左右する商業施設プロジェクトなのに，そういう社会的な責任を感じる企業グループではないしなぁ。ある意味ドライ。仙台でのイオンスタイル卸町⇒イオンモール名取増床⇒イオンモール雨宮（仮）⇒イオンモール利府増床　と，大きな案件が続いているから，優先順位としてはその後なんだろうけどね。単に他社の出店を防ぐための陣取りなのかと思わざるを得ない状況。

　よくある都市開発地での暫定的なイベント開催においては，その街のアピールも目的ではありますが，今回のキュリオス予定地でも「商業施設予定地」のでかでかとした看板でアピールしているので，この暫定利用の後に，計画が動くことを望みます。

　というか，別に撤退してもいいけど，この道路条件に優れたあすと長町１２街区が確保された経緯・重要性からすると，マンション用地として譲渡するのは問題外。しかし，同業他社にやすやすと転売するわけもなく，飼い殺し状態というのが非常に腹が立つ。あすと長町内では，仮設住宅跡地の38街区以外は，長町駅東口を除いて計画も含めて全て土地利用は固まっているだけに，デンタルクリニックの場所（14街区）と，イオンタウン予定地（12，17街区）の行く末にやきもきしている今日この頃です。

　なお，キュリオスには行けるかどうか。これまではドラリオン，トーテムには行ってたけど，チケット価格もシャレにならないので，検討中です。おそらくあすと長町で開催されるのは最後と思われるので，行きたいところですが。

NHK仙台放送局移転オープン！

今日，NHK仙台放送局が，錦町公園隣の旧仙台プラザホテル跡地に移転オープンし，放送開始しました。

今日からということは，すっかり頭になく，休日出勤帰りにふと思い出して，前を通ってみるかなと思い，まずは定禅寺通り向かいより。

ガラス張りの建物が，街路樹や錦町公園の木々とうまくマッチしています。土地の形状から，道路と斜めに建てられているのが，良いアクセントになっていますね。

錦町公園側を向いて，観客席にも使えそうな階段が。名称は「杜の階段広場」とのこと。待望されたホール等の併設はなりませんでしたが，イベント等で公園の連携が図れそうで，良かったのかなと。そういえば，市民会館の建て替えのコンサートホールがここにという可能性もありそうと思ってたけど，NHKが隣に出来たし，相性はばっちりなのでは。

　こういう，イベント広場と隣接して放送局が立地するというのは，移転が予定されているKHB東日本放送も同じですね。あすと長町の杜の広場隣接地ですし。

正面エントランスには，大型ビジョンが。何か人が入っていってますよ！？

もしかして入れるかな？と係員の人に聞いてみたら，18時までOKとのこと。資料ももらいました。

１階と２階の配置図はこちら。メディアステーションとして活用されますが，スタジオ等がある2階へに入れるのは17時まで。残念！

１階正面には，８Kの大型ビジョンが鎮座していました。平昌オリンピックの放送で大活躍か？

Eテレでおなじみのワンワンなどのキャラクターががこんなところに。

こっちは良く知らないな。

明日から本格的に稼働でしょうか。NHKの地元ニュースは新放送局一色になるでしょうね。

跡地利用は？

あとは，錦町の跡地の活用が気になります。あまり広くは見えないにしても，新放送局敷地と同じ5000平米規模とのことで，マンションには大きすぎるし。。。と考えると，ホール敷地としてもあり？仙台市はわざわざ新たな土地を買う必要はないですが，県民会館の移転地として，現県民会館敷地の売却と併せてというのであれば，可能性はあるかも。新年度予算で，県も県民会館の建て替え検討の予算を付けるようなので，結局市とは別々に進むことになりそう。まぁ，グランディみたいに不便なところに建てなければいいやと。

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音楽ホールを巡る県・仙台市の連携なるか！？（1/22）

セルバテラスと泉中央の変化

今シーズンはほとんどベガルタの試合に行けていないので、けっこうご無沙汰になってしまっているけど、泉中央は相変わらず好きな街。

その泉中央に昨年１１月にオープンしたのがセルバテラス。アリオ、セルバ、駅ビルスウィングに続いて駅前で４つ目となる商業施設で、遅ればせながらオープン後初めての来訪。

それも、先月のベガルタ戦で来訪した時のもの。

感想としては、

１）コンパクトながらも、現在泉中央にない機能をうまく補完してきたこと

２）デッキレベル、地上レベルで既存のアリオ、セルバとの連携を重視した開放的な配置

１）は1階、２階でセルバのスウィーツ販売・飲食機能を補完した上、3階には郊外型店であるニトリでも日用雑貨を中心に取り扱うニトリデコホームとしまむらという、泉中央の近隣にはあれども、駅利用者や周辺マンション居住者が気軽に使えるような機能を導入してきました。

ただし、3階については、テナントリーシングでいろいろあったようですが、アリオ・セルバである程度満たされている部分の穴埋めなので、目玉としては弱いのは仕方ない。

２）は、アリオ前の円形らせん階段を撤去して設けた円形イベント広場を囲む形で、住友商事が運営する３つの商業施設をつなぎ合わせることに。

セルバテラスとの接続は、セルバとアリオのように上層階での連絡通路こそないけれど、セルバテラスの商業機能は3階までだし、1階のイベント広場、2階のデッキ経由でスムーズに行き来できるように。

※住友商事HPから引用

また、セルバテラスの2階には、プロントと「ウエストコーストダイナーバーアンドグリル」というレストランがデッキに面した場所で開放的なつくりとなっています。

こういう外に向けたつくりは、同じ仙台の副都心でも長町南のモール＆ララガーデンでは見られないところ。箱に囲い込み型のモール＆ララと違った魅力ではある。

イベント広場では、いず・ちゅう祭が行われていました。

円形イベント広場と２階デッキの数か所でミニステージでのライブなどが行われていたり、ベガルタの試合とも相まって、それなりの賑わい。下の写真はイベント終了後です。

病院機能の導入

セルバテラスとしてオープンしたこの７８街区は、結果的に半分を仙台循環器呼吸器センターが市名坂から移転するためのスペースとして使われたので、商業機能的には小規模なものになったけど、泉中央という副都心の機能の多様化、また高齢社会を見据えた病院機能の駅近くへの移転というのは望ましいこと（一方、JCHO仙台病院がパークタウンに移転するというのは、三菱地所というデベロッパーの強さ故にといっても、将来的にはどうなのかなと思ってしまいます）。

今後の泉中央の行く末

今後、商業機能の拡充は泉中央駅勢圏の人口高齢化及び東北学院大泉キャンパスの五橋移転に伴う若者利用者の減少が確実な中、また相変わらずロードサイドの大型店・郊外店の勢いが強い泉・富谷エリアの状況からすると、現実的な展開になってしまうのはやむをえないんでしょうね。一時はシネコンの導入ともいわれていましたが、富谷イオンや市名坂のコロナ（震災で閉鎖）と、北部エリアには郊外型シネコンが導入され立ち消えになるなど、紆余曲折がありました。

泉中央駅前では、セルバの南側の平面駐車場として使われている街区の活用がラストになり、バスターミナルの拡充も含めて検討が行われているようですが、泉中央自体の開発は駅開業後２５年でようやく完成に向かうという長期的な視野に立った開発が行われてきました。

あすと長町との比較

一方、北の副都心の泉中央に対し、南の副都心の一角を占めるあすと長町。

中心の長町駅前は、2006年の街びらきからまだ10年。その中で、泉中央の住友商事を核とした第三セクター「泉新都心」が街づくりのコーディネート機能をはたしていた（2010年に仙台市保有分の全株を住商に売却済み）、のに対し、あすと長町では駅前など主要な街区が区画整理の保留地や旧国鉄清算本部への換地でまとめられ、まとまった土地活用を意図したのに、その処分にあたりうまく機能誘導ができず、現状のような中途半端な状況になっています。

都市の役割は概ね20年スパンで変わるので、地区内で定期借地権で立地している暫定商業施設等については、活用方法を再検討し、街が生まれ変わる種地として使われることも想定すると、ヨークやコーナン、ゼビオ付近の街区については、現在の活用方法はやむをえないかなと思いながらも(杜の広場中心のエリアなど、先に開発が進んだ地区北側は、KHBが進出予定であることを含め、成功として良いかと思います）、例の高層マンション群の過度な集中や、中心駅である長町駅前のサービス・商業機能が不足している現状と、その受け皿となる土地活用が各地権者に左右されるというのは、やっぱり好ましくないんでしょうね。

その点、右肩上がりの時代の開発手法とはいえ、駅前の主要な土地の所有権を三セクが持ち、全体を見ながら長期的に開発に関わることができた泉中央の成功事例を、同じ仙台市として、うまくあすと長町の開発に生かすことができなかったのかなという気持ちにもなります。

まぁ、まちびらきの11年前から震災前までの絶望的な状況からすると、よくここまで開発が進んだという側面もあるけど。

あすと長町 トーテム会場工事着工

あすと長町の杜の広場及びKHBが本社移転用地として取得した土地にて、4月6日から仙台公演が始まるシルク・ドゥ・ソレイユ　トーテムを公演する仮設テント「ビックトップ」の建設が始まりました。大通り側と北側のSHIPビル側が高い壁に囲まれつつあります。

現在、トーテムは福岡で公演中で、公演用仮設テントも現在福岡にあるけど、この約2か月前のタイミングで準備工事が開始です。

仙台では「ドラリオン」「コルテオ」「オーヴォ」に続き、４回目のロングラン公演（東日本大震災の影響で、「クーザ」は中止）。

最初の2回は、現市立病院の土地にて、後の２回は杜の広場も含めた活用。

前回も思ったけど、5月の絶好のイベント日和のこの時期に、杜の広場の2/3はテント用地として活用されるので、ゼビオアリーナでのイベントが開催し辛くなるのでは。

Bリーグ初年度で大苦戦している89ersのゼビアリでの最終試合はアルバルク東京との4月29日と30日。両日では合わせてビックトップで4公演実施ですが、時間帯を微妙にずらしているのが分かります。

89ers 　　　4/29　18:00～  、4/30  13:30～

トーテム　　4/29  12:00～,16:00～ ,4/30 11:30～,15:30～

89ersであればそれほど広場は活用しないけど、ライブだと、通常は広場をグッズ売り場や列整理に使用しているので、どのように対応するのか。4/9にNORAH　JONES（完売）、5/13にmiwaと開催されるけど、ライブの際は時間帯が時間差で微妙に被るよう。まぁ、このエリアがにぎわうことは嬉しいこと。

ここでは最後の開催？

概ね2～３年に1度のペースで開催されていますが、次回は2019～20年にかけて？

そうなると、この土地ではKHBの新社屋の建設が2019年度には開始されるようなので、あすと長町では仮設住宅跡地も追って土地処分が行われ、開催可能な空き地がなくなります。

なので、次回は荒井？とかの開発途上の地区での開催になるのでしょうか。

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仙台ラーメンフェスタ

18日から23日まで、あすと長町の杜の広場で、2回目の仙台ラーメンフェスタが開催。前回は３日間で６店舗構成で、激混みでチケット購入も店舗に並ぶのも長蛇の列で、食べるのは諦めました。

今回はいけそうなのが、初日の18日金曜日だったので、夕方に寄ってきました。




初日ということもあり、はっきりいってガラガラ。そりゃ平日から大混雑だったらそりゃ問題だし、オペレーションの確認には丁度良い。




近くの方々がフラッと寄ってきているイメージです。

１０店舗のなかから選ぶのは難儀しましたが、前回開催時の目玉で今回も出店していた富山ブラックの店に。


最近はまっている青森煮干し系にも引かれたんですが。

券売機でチケットを購入。１杯750円。前回と同じ。




待ち時間なしで注文ブースに。2分くらいでラーメンが出てきました。前評判通りの真っ黒なスープ。ごろごろした分厚いチャーシュー煮卵がまるごと１個。







トッピングが別に５００円というので、それはさすがにやめました。１杯1250円のラーメンってどんな高級ラーメンだよ。だったらあんな芋煮会のようなペラペラ容器で食べる気はしない。

スープはどぎつい黒とは裏腹に、魚介系で意外にすっきり。チャーシューも食べ応えがあり。麺は若干太めでスープに絡む感じで悪くない。ただ、量は少ないなー。こういうフェスタはハシゴ前提だからしょうがないんだけど。

で、最後に仕上げに口に含んだ煮卵に罠が。何か味が微妙。作り置きだからなのか。で後味悪く会場を去りました。腹は壊さなかったけど、屋台系だとこういうこともあるんですね。勉強になりました。

久々に田中そば店
後日久しぶりにこの有名店に行ってきました。
らーフェスのリベンジというか。

普通の７００円のラーメンを。やっぱ高いなぁ。でも小さめの丼に凝縮されていて完成度は高い。久々に行ったので、前の味を忘れていたけど、あっさり目を頼んだら塩ラーメン系の味。こってりでもよかったなぁと。




麺は若干縮れ目のプリプリ系。チャーシューもトロトロ。味は物足りなかったので、オススメの唐辛子を入れてスープまで完食。

個人的には、長町ラーメンの麺とスープのなじみの方が好みかな。

今週末は、長町駅東口の三井不動産のタワーマンション予定地で、５月に続いて東北サファリーパークの移動動物園が開催されています。前回よりはライオンがいないとかちょっと規模は小さいながらも、無料だし、そもそも、三井不動産レジデンシャルが主催でマンション予定地のＰRを兼ねての開催なので、文句は言えない。今回はボーネルンドの遊具（仙台港のアウトレットにあるようなもの）も体験できるようで、力が入っています。

このタイミングに合わせて、マンションのホームページの公開と、新聞チラシ配布により、大々的にＰRを始めてきました。

分譲開始はほぼ1年後の平成２９年夏で、完成は平成３１年度と３年後ですが、分譲中の住友シティタワーと野村ワールド連合のワンパークの合計800戸がまだまだ分譲中の状況で、長町駅前の最高の立地条件の場所での分譲をアピール開始ですか。

28階建てのコの字型のタワーマンションは、北側（ＫHB東日本放送ぐりりパーク側）に寄せて、南側は、低層（平屋？）の商業棟とのことです。既報の通りですが、南側に２８階建てが建ってしまうと、スポーツパーク飲食店街のソーラーパネルが使い物にならなくなるだろうなー。

南側の商業棟の影になる部分は共用部分として活用するため、マンションの分譲部分は３階以上で、1階と２階はエントランスとゲストルーム、スタディルーム、駐輪場などが設置されます。

商業棟の部分とは敷地分割するようで、JR長町駅へはその商業棟の敷地を通って徒歩２分。地下鉄駅までは徒歩３分と、申し分のない立地条件。敷地内に小規模な商業施設がオープンし（現在すでに建設着手中と思われ、鉄骨が組まれています）、高架下のtekute長町や北側のスポーツパーク飲食店街もほど近く、なにより仙台駅までＪRを利用すると家から10分で到着という立地条件は仙台駅周辺と遜色ないですね。

敷地の分割の仕方が、今年12月引き渡し部分の6600平米が西で、昨年引き渡し済み部分の2000平米がヤナセ側の東と思っていましたが、6600が平米が北（マンション部分）、2000平米部分が南側のようです。そうすると、すでに南側の商業棟が先行して着工したのも納得。

そうすると、JRの子会社が運営するリパーク（tekuteの短時間向け駐車場としても活用されています）を挟んで、tekuteとの連続性がそれなりに保てそうだし、小規模な商業施設となり残念に思っていましたが、まぁ良かったかなとも。

将来的には、上記のリパーク部分も、駅前広場や線路沿いの歩行者専用通路沿いに、低層の商業施設として活用される可能性はあるかも。

駅前の一番目立つ１３街区の計画がほぼ見えてきて、あとは今週から解体が始まる仮設住宅の跡地に注目ですね。保留地と旧精算事業団所有地を合わせて２haほどで、さすがにまたまたマンションというのは、大手のデベがそれなりに勢揃いしている現状で、考えたくはないですが、SCという選択肢も太子堂駅徒歩数分で、長町駅から８分程度と駅からのアクセスは及第点ですが、道路条件はそれほど良くないし、２haという面積はモールやララガーデンと対抗するには厳しい。そうすると、郊外型大型専門店の集積というあまり面白くない使い方になってしまう。

１２街区のイオンタウンは、イオンの業績悪化もあり、先が見通せない状況ですから、期待できるのはこの仮設住宅跡地のみ。

どちらかというと、中央資本で仙台で新しいことを手がけようとする実験的な企業に買われて欲しい。100億～150億規模になると、地元企業は無理でしょうし。

　　　　パークタワーあすと長町

パークタワーあすと長町詳細発表

今週末は、長町駅東口の三井不動産のタワーマンション予定地で、５月に続いて東北サファリーパークの移動動物園が開催されています。前回よりはライオンがいないとかちょっと規模は小さいながらも、無料だし、そもそも、三井不動産レジデンシャルが主催でマンション予定地のＰRを兼ねての開催なので、文句は言えない。今回はボーネルンドの遊具（仙台港のアウトレットにあるようなもの）も体験できるようで、力が入っています。

このタイミングに合わせて、マンションのホームページの公開と、新聞チラシ配布により、大々的にＰRを始めてきました。

分譲開始はほぼ1年後の平成２９年夏で、完成は平成３１年度と３年後ですが、分譲中の住友シティタワーと野村ワールド連合のワンパークの合計800戸がまだまだ分譲中の状況で、長町駅前の最高の立地条件の場所での分譲をアピール開始ですか。

28階建てのコの字型のタワーマンションは、北側（ＫHB東日本放送ぐりりパーク側）に寄せて、南側は、低層（平屋？）の商業棟とのことです。既報の通りですが、南側に２８階建てが建ってしまうと、スポーツパーク飲食店街のソーラーパネルが使い物にならなくなるだろうなー。

南側の商業棟の影になる部分は共用部分として活用するため、マンションの分譲部分は３階以上で、1階と２階はエントランスとゲストルーム、スタディルーム、駐輪場などが設置されます。

商業棟の部分とは敷地分割するようで、JR長町駅へはその商業棟の敷地を通って徒歩２分。地下鉄駅までは徒歩３分と、申し分のない立地条件。敷地内に小規模な商業施設がオープンし（現在すでに建設着手中と思われ、鉄骨が組まれています）、高架下のtekute長町や北側のスポーツパーク飲食店街もほど近く、なにより仙台駅までＪRを利用すると家から10分で到着という立地条件は仙台駅周辺と遜色ないですね。

敷地の分割の仕方が、今年12月引き渡し部分の6600平米が西で、昨年引き渡し済み部分の2000平米がヤナセ側の東と思っていましたが、6600が平米が北（マンション部分）、2000平米部分が南側のようです。そうすると、すでに南側の商業棟が先行して着工したのも納得。

そうすると、JRの子会社が運営するリパーク（tekuteの短時間向け駐車場としても活用されています）を挟んで、tekuteとの連続性がそれなりに保てそうだし、小規模な商業施設となり残念に思っていましたが、まぁ良かったかなとも。

将来的には、上記のリパーク部分も、駅前広場や線路沿いの歩行者専用通路沿いに、低層の商業施設として活用される可能性はあるかも。

駅前の一番目立つ１３街区の計画がほぼ見えてきて、あとは今週から解体が始まる仮設住宅の跡地に注目ですね。保留地と旧精算事業団所有地を合わせて２haほどで、さすがにまたまたマンションというのは、大手のデベがそれなりに勢揃いしている現状で、考えたくはないですが、SCという選択肢も太子堂駅徒歩数分で、長町駅から８分程度と駅からのアクセスは及第点ですが、道路条件はそれほど良くないし、２haという面積はモールやララガーデンと対抗するには厳しい。そうすると、郊外型大型専門店の集積というあまり面白くない使い方になってしまう。

１２街区のイオンタウンは、イオンの業績悪化もあり、先が見通せない状況ですから、期待できるのはこの仮設住宅跡地のみ。

どちらかというと、中央資本で仙台で新しいことを手がけようとする実験的な企業に買われて欲しい。100億～150億規模になると、地元企業は無理でしょうし。

　　　　パークタワーあすと長町