あすと長町の近況（R2.12）～tekuteながまち２とヤマダ電機新情報～

　忙しかったのと，気力不足からいろいろと気になるトピックはありながらも2か月も空いてしまいました。

年末に向けて，ひとまず定番トピックのあすと長町情報から。

tekuteながまち2のテナント発表

　先月末に，JR東日本や関連会社２社から，長町駅東口開発について，商業施設と賃貸住宅についてのプレスリリースがありました。

両施設とも2021年3月に，予定通りオープン＆入居開始します。

過去記事

JR長町駅東口開発計画正式発表（R1/9/27）

　建物の写真は，IKEAからでちょっと前ですが，現tekuteながまちと統一感のあるデザインが一部見え始めていましたが，商業施設部分の名称はやはりtekuteながまち２とのことで，あくまでも現tekuteを補完するテナントが中心ですね。

店舗は下記の通りで，飲食３店舗，ドラッグストア１店舗，塾１店舗，美容室1店舗，歯科1店舗，保険代理店１店舗です。

　目玉としては，仙台での有名カフェであるフラットホワイトが出店です。既存のタリーズと被るにしても，ターゲットは多少ずらしているので，ありかな。あと，最近厳しい夜のみ需要中心の串カツ田中というところ。高架下の飲食店ではちょーすけが同系列のみやぎ鮮魚店に模様替えしたばかり。周辺飲食店も厳しい状況なので，競合しない有名店の出店ということで，工夫をしてきたという印象。

　あとは，ドラッグストアは現tekuteの生鮮３品＋ジュピターの補完で，一か所で買い物が済むようにとのよくある組み合わせ。周辺ドラッグストア（マツキヨ，サンドラッグ，ウエルシア，ツルハ）と比較するとそれほど店舗面積は取れないので，あくまでも駅内商業施設仕様での小型店でしょうね。アインズ＆トルペは仙台駅西口のラビヤマダ電機のTRビル１F，パルコ２の３Fに出店していますが，仙台の中心部以外では初。

　塾や歯科，美容室，保険代理店は，最近のSCによく入っているサービス業態なので，特にコメントはなし。

　まぁ，既存テクテと合わせて商業床面積で2500平米強の商業施設となり，中心部以外のJR駅隣接商業施設としては，頑張っているほうなのかなとも。

　商業施設部分は2階までなので，できれば2階にカフェを持ってきてくれれば，新幹線や電車を眺めながらという特徴を売りにできたのでは。タリーズとの差別化の意味でも。

　賃貸住宅は１Kで6万円強からとさすがの駅前立地で強気の設定です。

　気になるのは駐車場。賃貸住宅向けとしてはある程度確保していますが，商業施設向けの確保はされていないようです。

　それは駐輪場も同じなのですが，高架下の現tekute駐車場と共用ということなのでしょうか。まぁtekute2部分はあまり車利用客を想定したテナント構成ではないにしても，だからこそ駐輪場は設けて欲しかった。駅利用者が気軽に止めてしまうことを避けるために，わざと不便な場所に置いているのかもしれませんが。

　あと，現tekuteながまちとの雨の日の行き来のために歩行者通路上空に一部屋根があると良かったけれど，市道上空なので難しかったと推測します。

KHB新社屋続報

　ほぼ外観が完成しつつあり，らせん状のアンテナ部分も順調に上に伸びており，デザインに配慮したアンテナであることを実感します。

　また，杜の広場側のガラス張りの階段も現れています（写真は少し前もの）。

　こちらは，完成は年明けながらも，内部の設備導入のため半年かかり，双葉ケ丘からの移転完了は来年１０月とまだ先です。

　でも，最近月日が流れるのがとみに早く，あっという間に来秋を迎えるのかもしれない。

ヤマダデンキあすと長町店　建物規模が明らかに

過去記事

　ヤマダ電機　あすと長町進出へ （2019.07.13）

　twitterにて情報を頂いたので，現地で確認してきました。

　おなじみの建築計画看板からは

敷地面積　16,297.31平米

建築面積　   8282.92平米

延床面積　34,325.70平米

高さ　　　24.23ｍ（地上５階）

　以前から聞いていたスケール感から変わっていなかったのでほっとしました。着工は令和３年５月で，オープン予定は令和４年夏。

　延べ床面積は35,000平米弱で５階建てなので，かなりの規模になります。

　容積率300％の土地のうち200％強で多少余裕を持たせています。建築面積と平面駐車場の比率はほぼ１：１で， 将来的に追加的な駐車場部分の活用もできる計画に感じます。

　なお，近隣のIKEA仙台は敷地面積が約18,000平米で，高さ約28ｍ，延べ床面積が５万平米弱（ただし立体駐車場含む）と比較すると一回り小さいイメージ。ただし，IKEAの店舗仕様は独特なので，あくまでも参考程度で。

施設内容の予想

　この敷地面積と規模を考えると，ヤマダの都市型店舗の中でも一番の規模の高崎本店（LABI1 LIFE SELECT高崎）がある程度参考になるのではと。高崎本店は，高崎駅東口に直結する地下1階地上12階のビルに入居していますが，店舗部分は地下１階から5階までの６層。上階は６～９階が立体駐車場で，１０～１２階はオフィスでヤマダ電機の本社機能が入っています。建築面積は約8000平米であすと長町店とほぼ同じ。

　仙台の場合，駐車場は平面部分で8000平米取れるので，250台分は確保可能。仮に1階部分の半分をヤマダの店舗でよくあるような駐車場にすると，平面のみで350～400台分位は確保可能に。そうなると，立体駐車場は不要なので，4.5～５層は丸々店舗とバックヤードに使えることに。

　なお，高崎本店の店舗面積は６層で約2万平米なので（うちレストラン街を除くと５層），あすと長町店の店舗面積としては，1.5～1.8万平米は期待でき（IKEA仙台の店舗面積とほぼ同じ規模），現在仙台駅東口で計画が進められているヨドバシカメラ新仙台店の店舗面積に匹敵する規模になります。

参考までに，高崎本店のフロアガイドは下記の通り。

　

　大塚家具やエス・バイ・エルを傘下に収めたヤマダ電機としては，家を核としたサービス提供に力を入れたコラボレーション店舗を出店するとみるのが自然でしょう。高崎本店でも1階は丸々家具・インテリア・雑貨，そして不動産で占めており，個人的には，それらの機能だけでも楽しみ。

　なお，新幹線駅直結の高崎店は５階ワンフロアをレストラン街にしていますが，郊外で駅前でもないあすと長町店ではこのような大規模な活用は難しいでしょう。とはいえ，あすと長町に不足する飲食機能も多少でもいいから低層階に設けてくれると嬉しい。

店舗の統廃合は？

　このような大規模店を太白区に出店するからには，現在区内東西に2店舗（仙台南店，仙台太白店）がありますが，より近くの仙台南店は閉店の可能性はありますね。南側は小型店の岩沼店で一応抑えているし，４号バイパス沿いで上り線からしか入れない中途半端な仙台南店を残すのは考えづらい。太白店は比較的新しいしK’ｓデンキとの対抗上閉店はありえない。

　そして，仙台駅西口のLABI仙台の行く末も気になります。あくまでも東急レクリエーションが所有するビルへのテナント入居。現在の2階から５階までの店舗を持て余しているし，建物も老朽化が進んでいることから，建替え動向を睨んでとはなりますが，移転という位置づけもあり得るかも。仙台駅前にあるからこそのヨドバシ対抗価格で頑張っているためか，個人的には掘り出し物が多く冷蔵庫やエアコンなどの大物は近年結構ここで買っているので，ここに残って欲しい気持ちは大きいですが。

イオンタウン計画の動向

　長町駅東口に計画されているイオンタウンの行く末が不透明になっていると様々なうわさも飛び交っており，あすと長町を代表する商業施設がIKEAのみになって可能性が出てきたところ，同じく専門店ながらもヤマダ電機の出店規模が中途半端なものではないことが分かり安堵しています。

　なお，イオンタウンについては，完全撤退は流石にないだろうと読んでいます。モール＆ララガーデンには勝てないにせよ，この立地をみすみす手放すわけはない(希望的観測）。

　それに，杜の広場周辺と並ぶあすと長町の中心的な街区として，開発前からあった農協ビルを立ち退かせて確保した虎の子の12街区保留地。ここがマンションになるというのは南の副都心としてURと組んで整備を進めてきた仙台市としては許しがたいでしょう。また，URの保留地処分条件にも抵触してしまうような。

　あるとしたら住友不動産シティタワー長町新都心側の17街区約6000平米の土地の転売かと。仮にマンション用地となると，まさしくシティタワーと同規模のタワーマンションを建てることができますが，そのシティタワーは南側にシティタワーあすとレジデンシャル，北側にこの土地のマンションから南北に挟まれて，居住環境に大きな影響が生じます。ただ住友不動産としては，シティタワーは既に完売しているので，障害にはならない。あすとレジデンシャル完売後の受け皿という点で規模はちょうど良く，その時期に縮小したイオンタウン計画が動き始めればマンション分譲にもプラスになるというようなストーリーは考えられるかと。

　あくまでも想定ですが，一番買われてはいけない企業にこの土地が買われてしまったことを呪うしかありません。入札なのでやむを得ないにせよ，入札が行われた2012年末から早８年ですよ！

参考記事

　あすと長町にイオンタウン進出 2012.12.25

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