「ＮＴＴ仙台中央ビル」都市再生特別地区に指定

　青葉山サイエンスパークへの放射光施設の整備が進む中，この放射光施設と連携した研究開発拠点として整備が進められるNTT仙台中央ビル。

　市内中心部のNTTの老朽化しているビルは，五橋と青葉通と並んでこの東二番丁通沿いの3か所がありましたが，最も活用されていなかったこのビルが真っ先に建替えとなり，さらに産学連携の拠点としての役割を与えられることとなっていましたが，都市再生特別地区指定により，容積率の大幅緩和による規模拡大が実現します。

「ＮＴＴ仙台中央ビル」都市再生特別地区の指定了承

仙台市都市計画審議会は３１日、市の都心再構築プロジェクト第１号に決定し、ＮＴＴ東日本グループが再開発を進める「ＮＴＴ仙台中央ビル（仮称）」（青葉区中央４丁目）一帯を都市再生特別地区に指定することを了承した。

　市は１０月に指定を正式決定する見通し。新ビルの容積率が現行の２倍の１１８０％に緩和され、ＮＴＴ東グループは当初の１６階建て程度を１９階建て（延べ床面積４万５００平方メートル）に規模変更することができる。
　議案書によると、（１）起業家育成拠点（２）東北大青葉山キャンパス（青葉区）の次世代型放射光施設と連携した研究開発拠点（３）歩行空間やオープンスペース（４）災害時に帰宅困難者３００人を受け入れる一時滞在場所－などを新ビルに整備する。
　市はこうした再開発計画を都市貢献と評価し、審議会も特別地区の指定が妥当と判断した。新ビルは２０２１年７月に着工し、２３年９月の完成を予定する。
　特別地区の指定は市内で３例目。「東京建物仙台ビル」（青葉区中央１丁目）の計画を審議会が０７年８月に了承し、市が１０月に決定して以来、１３年ぶり（9/1河北朝刊より引用）。

NTTグループと東北大の関わり

　NTTグループは，旧電電公社の流れを汲むだけあって，無線や光通信などの分野で基礎的な研究に力を入れているため，全方位的に各地方の旧帝大とは産学連携に力を入れていた中で，歴史のある電気通信研究所を持つ東北大との共同研究でのつながりはもともと強かったところ。

　さらに大学キャンパス内に最先端の放射光施設が整備されることで，東京駅から最短2時間でアクセスできるようになり，NTTグループとしても，この仙台の産学連携拠点となるビルプロジェクトは力が入ったものになりつつあります。

　仙台市も，老朽化したビルの建て替えによる，最先端オフィスの導入促進のため，昨年７月に「せんだい都心再構築プロジェクト」第一弾が打ち出され，発表前から計画されていたこのNTT仙台中央ビルの建替えも着工前で対象になったことから，ビルの容積率が約２倍にまで緩和されるとのこと。

　もともと16階建ての予定から19階にということで，南側のトラストタワーやSS30と比べると存在感は大きくはないものの，それでも前回この特例的な都市再生特別地区の指定を受けた宮交バスターミナル跡地の東京建物仙台ビルの20階建てと同じ位の高さで，延べ床面積は1.5倍弱とかなり存在感のある高層オフィスになりそうです。

仙台都心再構築プロジェクトの行く末

　元々計画が進んでいただけあり「仙台都心再構築プロジェクト」第一弾での第1号プロジェクトとして，順調に進んでいますが，コロナの影響を受けている昨今でも比較的影響が小さいNTTグループが単独で所有するオフィスビルだからこそという面もあります。

　次の候補としては，さくら野跡地や藤崎周辺の再開発の話が出てきていますが，ともに地権者が複雑なエリア。さくら野跡地こそPPIHが一括買収することになっているけれど，藤崎周辺は多くの地権者が権利を保有したままでの市街地再開発事業。それに商業・オフィス・ホテル等の複合開発になると，当然ながら，コロナで影響を受ける商業・ホテル各機能の需要の見極めが難しく，そうは簡単に進みそうもありません。

　とはいえ，先に進められれば，追って実施されるであろう建替えられるビルからの玉突き的な移転需要の受け皿となり，特にオフィス部分は先行者利益を得ることができるので，約5年間のプロジェクトの期限を踏まえて，お互いのライバルの動きを見据えながら進んで行くと信じたいところ。

参考記事

せんだい都心再構築プロジェクト（第１期）　施策発表！(その３）容積率が最大２倍に緩和（R1/8/25）

さくら野跡地　ツインタワー超高層再開発か!?(3/20)

藤崎本館建替と大規模再開発始動！（7/8)

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