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2016年12月 3日 (土)

あすと長町シティタワー2期計画が始動!

夕方になり、天気が良かったので、ゼビオアリーナでやっているウィンターフェスティバルを覗くついでに、あすと長町をぶらぶらしてみましたが、


住友不動産とワールドアイシティが共同で保留地を取得していたあすと長町26街区について、建築看板が建っていました。







現在、その全貌を見せているシティタワー(24階)の第1期のすぐ南側の6400平米の土地での計画です。






さらに南側はナイスの15階建てのマンション、西側は15階復興公営住宅、南西は、現在建築中で15階位まで立ち上がっているワールドと野村のワンパーク(24階)であり、本当に東側の戸建て住宅街を除いて高層マンションに囲まれている、お世辞にも好条件とはいえない土地に、さっそく事業化をかけてきました。

建築計画

戸数 391戸!
階数 24階建て
高さ 80.75m
着工 平成29年6月
完了予定 平成31年7月下旬

と、道路を挟んで隣接のシティタワー第1期とほぼ同規模の建物になります。敷地が多少南北に長いので、予想は東側を多くとっての、第1期と同じような逆L字型。そうすると、第1期の南面の住戸への影響も多少は押さえられる。でも階数によるけど、朝日を浴びてお目覚めは厳しい住戸も出てくるか。

理想は、当然ライオンズ広瀬型のタワーでしょうが、環境アセスの制限をかい潜るためには、悲しいながら、この形状しかないのが何とも。

スケジュールは、長町駅前の三井マンション計画とほぼ同時期に着工。完了も3ヶ月違いだけで、こっちも意識してきたんでしょう。

なお、三井の方は、南側の店舗棟が着々と工事が進んでいます。まずはモデルルームとして活用し、分譲終了後に店舗として活用ということか。



複雑な関係
南西側の、ワールド・野村のJVのマンションもでしょうが、揃いも揃って24階建てのL字もしくはT字の壁マンションで、お互いに眺望を邪魔しあって、何とも。それに複雑なのは、ワールドアイシティが、ライバル関係の野村・住友2期の計画のどっちにも関わっていること。したたかというか、無謀というか。

よって、分譲時期を微妙にずらして来ており、ワンパークの方もある程度分譲の見通しがついてきたんでしょう。

ただ、住友1期の分譲がワンパークの日照の影響で苦戦していると聞いていましたが、ここで自社競合を計って来る、それにほぼ同規模でというのは、1期の見通しがだったからなのか?首都圏だったらともかく、仙台圏で住友はこれまでせいぜい100戸強の規模の中規模マンションをコンスタントに供給してきたデベでしたが、近年はこのあすと長町に仙台での供給を集中させています。以前購入した長町一丁目のサニーランド跡地はシティタワー1期のモデルルームに活用していますが、上杉の勝山跡地もまだ動きはない。このような自社競合するよりは、都心部の物件も進めた方が良いのではと思ってしまいます。

この近接する17街区と26街区の両街区で、

ナイスパークフロンテージ 97戸
シティタワー1  414戸
ワンパークタワー 345戸
プレシスあすと長町エクレール139戸(中断?)
シティタワー2  391戸

と、分譲マンションだけで1386戸と、復興住宅の約150戸を含めると、1500戸超、約4000人の居住人口となります。






駅前三井と居住開始しているプレミストを合わせると、マンションだけで2000戸。過去の太白区の10~15年分の分譲戸数を、5年程度で売ろうとするんだから。。。それもあすとの長町駅付近だけで。

でも、ビルの建築コストの減は、職人不足もあり東京オリンピックまでは簡単には下がらなそうなので、割りきって買うしかない状況になるのか。








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コメント

いつもあすと長町の情報を楽しく拝見させていただいてます。
ご存知かもしれませんが、12.1付でプレミスト横の空き地にも看板が設置されていましたね。
診療所付共同住宅(戸数34) 7階建とのことです。
賃貸向け住宅でしょうか。

投稿: 匿名 | 2016年12月 4日 (日) 12時54分

>>匿名さん

コメントありがとうございます。
クリニックと賃貸マンションの看板は気付いてたので、遅れましたが記事にした通りです。下がクリニックで、上が賃貸マンションのようです。この辺りは分譲は多いけど賃貸マンションは少ないので、すぐ埋まりそうですね。

投稿: S-Warcher! | 2016年12月12日 (月) 23時52分

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