あすと長町の近況（Ｈ２７．3）

恒例のあすと長町の変化についてレポートを。 復興公営住宅の完成 震災から4年の節目を過ぎ、今週は国連防災会議がこの仙台で開催されているなど、震災・防災一色のこの頃ですが、進められていた被災者向けの復興公営住宅の整備が、あすと長町の3棟について、間もなく完成を迎えます。

大仮設住宅群の自治会も、この春に退去者が相次ぐとのことで、解散を決めたというニュースもありましたが、順調に公営住宅への移転が進むようです。

ツタヤ北側の植木組が新幹線高架西側に整備していた復興公営住宅。戸数は100戸弱ながらも14階建てで一見すると分譲マンションに見えるくらいの立派さ。場所は地味ですが、長町駅からも太子堂駅からも近い交通至便な場所。ヨークタウンも線路をくぐってすぐの場所。

なお、この北側に建築看板があったので見てみたら、同じ太白区の西多賀に本拠を置く地元では知る人ぞ知る技術力を持つ存在、工藤電気の研究開発センターが整備されるようです。

この交通アクセスの便利さで引き寄せられてきた感があり、、研究者の採用にあたっても強味になるでしょうね。副都心といえども居住人口に比べて就業人口がなかなか伸びないという状況でしたが、人数は少ないとはいえ、このような機能が集まってくるのはこの街にとっても朗報。

先日このブログの記事でも取り上げましたが、目の前に野村不動産が参入してきた高層マンション計画がもちあがった、ワールドアイシティが整備した復興公営住宅も、真っ白な外観が現われ、廊下部分の照明も付き始めています。

ここも、北側こそ非常階段が鉄骨造でコストダウンは図っていますが、南側から見ると立派なこと。１４階建で１５０戸以上という大規模な公営住宅です。

ただ、計画があきらかになったワールドと野村不動産のＪＶによる２４階建ての分譲マンションにより、すっぽりと南側を覆われ、２年半後には日当たり等は見込めない住宅となってしまうことが確実となってしまいました。

まぁ、商業地域なんだし、そういうのも含めての利便性の高さでしょうから、文句は言えまい。ただ、土地を持っていたワールドアイシティの当初構想では、南側に商業施設、さらに南側に１４階規模で７０戸の分譲マンションだったのが、まさか２４階３４５戸に規模拡大されるとは思っていなかったでしょうに、その点はお気の毒です。

北側にはツルハ＆ドコモショップ

復興公営住宅北側の山一地所所有地には、またまたツルハとドコモショップ。ドコモ側は４月１０日オープンです。お酒は取り扱うようですが、ここはヨークまで近くて遠い（大通りを直接歩行者が渡れない）ので、ウエルシアやカワチのように、野菜やチルド食品類などを扱うことになるのかな。

分譲マンションラッシュ

先日の記事でも出していますが、この野村が参入してきた３４５戸の大規模高層マンションの隣には、ナイスの分譲マンションがようやく完成に近づいていました。

完全に目の前の野村プラウドタワー？に覆われてしまう公営住宅とは違って、目の前に今春オープンする地区最大の公園が広がり、環境としては抜群。

その野村に邪魔される同規模２４階４１４戸の住友のシティタワーは、着々と建築工事が進んでいます。

自ら、抑えの意味で昨年１１月に南側の保留地を抑えて、第２期計画も立てているようですが、さらに南側にライバルの野村不動産が参入してくるとは思っていなかったでしょう。

住友２期の計画地ですが、ナイスと公営住宅の間の抜け部分に、野村・ワールド連合の２４階分譲マンションが建ちます。ただよくわからないのは、住友２期の土地取にワールドも絡んでいるので、ワールドの裏切り？なのか、予定調和の話なのかはよく分からない。

なにはともあれ、この一角に３年後には１０００戸規模、遅くとも１０年後には１４００戸規模の集合住宅群が出来上がるというのは、なんともやりすぎの観が。

首都圏であればちょっと郊外の外れた場所でも４～５００戸、下手すると１０００戸規模のプロジェクトが普通に成り立っており、需要の違いを感じますが、仙台では近年だと都心部以外では多くとも２００戸のプロジェクトだっただけに、ちょっと前の中堅や地場デベしか参入していなかったのがこれだけ一気に供給が決まるというのは、、デベ大手に認められたということで、期待して良い話ではありますが。

これにはIKEAの誘因効果も大きいのではと思うのは、他都市ですが福岡近郊の新宮町にオープンしたIKEA福岡新宮店。ＪＲの新駅設置に伴う区画整理地へIKEAの誘致に成功し、中心駅のＪＲ博多駅から電車で約２０分（仙台でいうと名取岩沼あたりの時間距離）なのにも関わらず、分譲されるマンションが軒並み完売で、IKEA進出以降５００戸以上のマンション分譲が行われ、順調に売れているとか。

ＪＲ沿線と言えども福岡では、上場が決まったＪＲ九州が頑張っており、仙台ではやる気がないＪＲ（東日本）沿線と異なり、ＪＲ沿線でも地下鉄や西鉄沿線と同列で住居選択がなされているということもありますが。

今日久々にIKEAに行ったのですが、２階のレストランは大盛況。ここからのあすと長町の眺めを体感して、この街に住みたいと思う方が増えているのかなと。

この福岡近郊でも起こったIKEA目の前の大マンションブーム。長町では都心への近さや地下鉄とＪＲが両方利用できるという利点もあることを考えると、この一見供給過多とも思える戸数も納得できる！？

PIT予定地は

看板だけでこの数か月何も動いていません。

予定では１月頃に着工で夏オープンとのことでしたが。。。なおライブハウスで気になるのはプリプリが仙台に整備することを発表した１０００人規模のライブハウスとのバッティング。

プリプリ側は場所を明らかにしていませんが、「ｚｅｐｐがなくなったのち、東北、仙台では１０００人以上収容のライブハウスがない」ということを理由にしていながらも、ちょっと調べればこの現在進行形の１５００人収容、PIT計画の存在も分かるはず。

なので、この両者の計画が一本化される可能性もあるのかなと思っていたり。

プリプリ側で集めた５億円で、土地を借りてホールを整備できるか？とも思うので。

オーヴォの準備中

４月２３日より６月７日まで４年ぶりの仙台公演が行われるシルク・ドゥ・ソレイユのオーヴォ。２月２５日より会場の準備が始まっていますが、ゼビオ北側の空地だけでなく、杜の広場部分も使ってテント（ビックトップ）が設置されるようです。北側と東側は高いフェンスで覆われていますが、西側はフェンスがなく中がのぞける状態です。

昨日はゼビアリでライブがあったようですが、広場が半分以上オーヴォ準備で閉鎖されており、ちょっと窮屈感があります。

なお、広場に面する一角に昨年１１月にオープンしたばかりのおしどり薬局が、何と早々に２か月（１月末）で閉店していたことが判明。調剤薬局競争は熾烈です。