今後のあすと内の見通し

ＩＫＥＡと市立病院というあすと長町の2大プロジェクトがオープンし、あすと長町内ではしばらく大きな変化はありませんが、当然小さな変化は続きます。

来年の話題としては、来春のお花見の季節には、地区で最も大きな公園であるあすと長町中央公園が開園、春から初夏にかけてシルクドゥソレイユのオーヴォが開催されます。来夏には大規模ライブハウスＰＩＴがオープン予定。

また来年は春～夏に分譲マンション２棟及び復興公営住宅３棟が完成し、現在の仮設住宅居住者を除いても居住人口は１０００人弱増えます。

年内の話としては商業施設ではまもなく生協太子堂店ができますが、これ以上スーパーができても。。。というところはあり。

他、ＩＫＥＡ向かいにシェルのガススタが間もなくオープンです。

（11/22追記）　今日通ったところ、29日にグランドオープンとの掲示が。ガソリンを入れるのもそうだけど、周辺住民には灯油を買う場所としても重宝しそう。セルフスタンドの表示も。

スーパー過当競争

ヤマザワは公式ＩＲ資料からすると、当初計画は中止で計画を再検討とのこと。

イオンタウンも？イオンタウンの土地は１．５haで容積率600％なので、実は東口ヨドバシ再開発地に匹敵するスケールの土地ですが、あのイオン系企業が面倒なアセスにかかる案件として事業化するとは思えないので、立体駐車場込で床面5万平米以内と考えると、テナント内容はともかくだいたいの規模感が見えてくる。

イオンタウンは土地取得時点で５年以内の出店と言っていたようなので、それほど急いでおらず居住人口が増えるのを待ちなのかもしれない。とはいえ共同案件の1000人以上の居住人口の住友シティタワーが２８年秋に完成なので、そのタイミングには合わせてくるとは思っています。

というのも食品スーパーは１店で１～２ｋｍ圏内の独占できる足元人口が１万人程度必要。

スーパーの1店あたりの売上が年間10億規模ということからもわかる。

（1万円/人・月×1万人で12億円）

あすとの人口が来年に増えても５千人規模（計画人口でも１．２５万人）の中、秋オープンの生協太子堂店も含め３店となり、プラスでヤマザワとイオンというのは、周辺からの集客が前提それでも結構無茶。

あすと外でも、取り囲むようにモール西友・ウジエ長町・長町生協・モリヤ長町一丁目・イオンビッグ郡山もある。

同じようなスーパー戦国地帯の明石台・泉大沢エリアも足元人口だけでは到底成り立たせているわけではない。

その他

ヨークタウンの向かいで、シェルと復興公営住宅に囲まれた山一地所の土地で、テナントビル？の建築が始まっていました。結構土地は広いので、どのような業態になるか気になります。

（11/22 追記）建築が始まっていましたが、ビルという名前でせめて5階建て位のものを期待していながらも、実際はまさしく郊外型店舗です。おそらく、コメントで情報提供いただいていた、ツルハと携帯ショップが立地すると思われます。

ツルハはあすと内だけでも太子堂生協に続いて2店目。向かい側にはヨークタウン内のサンドラッグ。あすと長町は、街中のクリスロードも顔負けのクスリロードになっています。ドラッグストアだけでもツルハ×２、サンドラッグ、カワチ、ウエルシアだし、長町駅前たいはっくるにダルマ（マツキヨ）があるし、ちょっと集中しすぎ。

今回のツルハは、南隣が復興住宅、近くにナイスのマンションが立地しながらも、ヨークタウンには道路を渡るのでちょっと行きづらいことから、近隣集合住宅のちょっとした日用品や生鮮以外の食品を買い物をする場所としての需要も狙っているのは明白。2年後には住不のシティタワーという大口需要も生まれるし。

何度も言うけど、まともな本屋が欲しい（せめて以前のヨークタウンＴＳＵＴＡＹＡ級の）。書店不況の中、採算性を考えると厳しいのは承知で。