東急ハンズ仙台出店へ

２６日に、河北の記事を受けて、twitterでも発信していましたが、東急ハンズ社長が、鹿児島店出店のコメントと合わせて、仙台と長崎への出店に言及しました。

九州は、博多、熊本、鹿児島、大分に続き、長崎と、人口４０万人規模以上の県庁所在地をほぼ網羅することに。出店がない宮崎も合併でかき集めながらも４０万人いるというのは、九州の県庁所在地の活力を感じるところ。

東北だと、仙台以外でも大きいところはいわきや郡山の３５万規模だし、もともと面積が大きいから平成の大合併でもさらなる合併の余地はあまりなし。人口の厚み及び商業的なポテンシャルの違いを実感。

そもそもその、最大規模の仙台でも出店がなかったし、四国の松山にも先を越される状況というのは、駅前にある巨大なLOFT仙台の存在から、おそらく中途半端な店舗では勝ち目がないと、虎視眈々と出店機会を狙ってきたであろう、長年望まれていた東急ハンズが、とうとう仙台に出店となりそうです。

泉のセルバやさくらの、藤崎など、地元商業施設をハシゴしてトラックマーケットで反応を見て機運を盛り上げていた状況でしたが、実際にはどこに出店となるのでしょうか。

前述のとおり、（玄人的にはLOFTとハンズは性格が違うとは言われますが）雑貨店ということでLOFT対策はしてくるでしょうし、そうなると場所も仙台駅前しかありえません。青葉通一番町駅前のシリウスでも東急ハンズの誘致に失敗したとの記事もありましたし、個人的には一番町のフォーラス付近がふさわしいとは思いながらも。

社長がこの段階で出店に言及するということは、受け皿についても目途が立っているとみるべきか。その商業施設は、JR仙台駅東開発で出店となるエスパル３（仮称）、ヨドバシ再開発ビル、ヨドバシ第二ビル（現ヨドバシカメラ仮店舗の受け皿）、パルコ２のどれかと言われています。

ハンズの他の政令市（札幌、福岡、広島）を見る限りでは、多層階店舗５～７階層が占めています。これはハンズ自身がこのような多層階店舗でのメリハリつけた形を望んているといわれています。近年はその形態が変わりつつある（典型的多層階の横浜店が、わざわざ駅前百貨店の岡田屋モアーズの５～７階に移転したり、ワンフロアの店舗もあったり）という状況ですが、そうはいっても複数階の活用が主流。

個人的にも、昔良く使っていた渋谷店や移転前の横浜店、新宿店の印象が強いので、多層階型の方がハンズらしいと感じる。

ヨドバシ第一、第二ビルは？

となると、まずヨドバシの再開発ビル（第一ビル）のA棟の可能性は低いかと。１～３階がヨドバシで活用と言われており、テナント部分は４，５階。他店舗の事例から飲食も入るでしょうし。

家電店と客層的に相性は悪くないので、逆にB棟は中途半端な面積で１４階建で、そのうちそれなりに床面積が確保できる１～５階の中層階部分を活用してということは可能性があるかなと読んでいます。

ヨドバシ第一ビル計画（アセス資料）

また、現ヨドバシの第二ビルは、１～３階のフロア半分ずつを利用してという可能性はあるかなと。現ヨドバシの商業床面積が１．２万なので、半分ずつであればちょうど良いサイズ。エスカレータの位置からして、うまくフロア半分ずつを活用できそう。ただ、ペデが直結するとはいえ、西口からは遠い。ロフト対策上まずいか。それにヨドバシ第二ビルは賃料が高いのでは。オフィス部分の話を聞くにつけても。

JR再開発（エスパル３？）は

博多や名古屋、鹿児島など、JR中心駅ビルへの出店事例も多いですが、エスパル３への出店の場合、延べ商業面積がそれほど大きくないのに加え、南棟と北棟で分かれているので、テナントバランスがいびつになります。もちろん南棟に核店舗扱いでの出店であればありえますが、あまり核店舗の導入を想定した建築計画には思えない。

仙台駅東口再開発（アセス資料）

パルコ２は？

最も可能性が低いと思っています。１万平米強の商業面積のビルのうち、上層階をシネコンに活用する上に、ハンズとして５０００平米規模の核テナントを導入するメリットはパルコ側にはない。小規模のファッション、雑貨テナントを数多く導入した方が賃料も見込めるし、

その他

さくらのの上層階にテナントを導入したタイミングでも出店がなかったことを考えると、ここのハコではないでしょう。また、大穴でダイエーの業態転換後にという可能性は立地条件からしてゼロではないにしても、イオングループ入りした現在、あまりつながりもないし、可能性は低いかと。

勝手な予想

　ヨドバシ第一ビル（B棟）＞ヨドバシ第二ビル＞エスパル３＞ヨドバシ第一ビル（A棟）＞パルコ２　と勝手に予想しました。

もちろん、ヨドバシ第一ビルについても、A棟とB棟の低層階を一体に活用する場合は前提が変わってくるので、あくまでもB棟が別のテナントを導入する前提での予想です。