今春のあすと長町の動きその３（あすと長町中央公園他）

大規模公園整備中！

　コーナンの向かい側の大街区を丸々使用する大規模公園のあすと長町中央公園がせっせと整備中です。それにしても本当に大きい。地区北側の杜の広場よりも広々とした公園になります。

こんなに広い公園はもったいないような気もしますが、区画整理事業だと総面積の３％を公園として確保しなければならないので、あすと長町では地区全体の８０haの３％にあたる合計２．４haの公園が整備されます。うち、ここだけで１haは超える本当に大きな公園です。

完成予想図を見ると、中心部は大きな芝生広場で、大通り付近は桜が植樹されるようです。花見スポットとしても人気の場所となりそうですね。

26街区

　この公園北側では、ナイスの分譲マンション計画について、建築開始していますが、資料請求も開始しています。

http://www.asto2.jp/

　ナイスのあすと長町2棟目の計画ですが、南面と東側を道路に接し、さらに南側は整備中の中央公園なので、日当たりは抜群。免震だし、この規模にしては駐車場全て平置きとのことで、1棟目と同じように、ナイスとしては売りの要素をちりばめています。

　ただ、ここは駅に近そうでJRの長町駅から徒歩9分、地下鉄長町駅からは10分と、意外に遠い。ヨークも見える位近いけど、その大通りをを歩行者は横断できないので、それをどう判断するかでしょうが、人気急上昇のあすと長町地区ですし、北側の住友の計画もイオンの計画と同時進行で、すぐには動かなそうだから、安心の中堅デベであるここのナイス物件はそれなりに人気が出そうです。

一方、大通り側については、山一地所のビル計画は冬と状況変わらず。

ここも、情報はありません。

その山一地所ビル予定地の北側で、ナイスマンション計画の西側にあたる土地は、災害復興住宅がらみでも取り上げましたが、ワールドレジデンシャルの分譲マンション及び災害公営住宅用地です。

ナイスと同じように、南側は中央公園だから、日当たりは抜群で、長町駅への距離もナイス物件よりは多少近く、分譲マンションとしても立地は最高です。ただ、分譲マンション棟と災害復興住宅棟のグレードのバランスやコミュニティ形成に気を配らないと、いろいろ大変な気がします。

　また、向かいのヨークへ大通りを歩行者が渡れず、意外に遠いのはナイス物件と同じ。ここは歩行者専用横断歩道とか、地下道とか将来的に必要な部分だと感じます。